Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky»
Район Московская застава · метро Фрунзенская, 7 минут пешком · дом 2021 года · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Апарт-отель ARTSTUDIO Moskovsky» стоит в районе Московская застава и рядом со станцией метро Фрунзенская. Готовая квартира обходится здесь в 299 650 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 409 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры299 650 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 409 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 18 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 310 835 | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Московская застава | Весь Петербург |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 485 069 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 299 650 | 383 188здесь дешевле на 22 % | 275 902здесь дороже на 8,6 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 409 | 1 404здесь столько же | 1 163здесь дороже на 21 % |
| Окупится залет | 17,7 | 22,7здесь быстрее на 22 % | 19,8здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц55 750 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 8,5 млн ₽ | — | — | 310 835 | — | 0 / 15 / 4 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Заозёрная улица, 3, корпус 3 | 2021 | 13 | — | 299 769 | 1 406 | 0 / 14 / 6 | пока нет |
| Заозёрная улица, 3, корпус 3, строение 2 | 2021 | 13 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| МОСКО | Московские ворота | 489 062 | — | — | — |
| МФК АРТ ПЛАЗА | Московские ворота | 470 569 | — | — | — |
| Знатный | Московские ворота | 476 222 | — | — | — |
| iD Park Pobedy | Электросила | — | 441 743 | 1 889 | дороже на 47 %по готовым квартирам |
| Московские ворота | Московские ворота | — | 399 102 | 1 282 | дороже на 33 %по готовым квартирам |
| Квартал Che | Московские ворота | — | 367 787 | 1 678 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Империал | Фрунзенская | — | 422 303 | 1 285 | дороже на 41 %по готовым квартирам |
| Клубный дом TALENTO | Московские ворота | 481 260 | — | — | — |
| Апарт-отель ARTSTUDIO М103 | Московские ворота | — | 381 011 | 1 667 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Коллекционный Дом 1919 | Московские ворота | 716 550 | 575 486 | — | дороже на 92 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Галантобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Московская застава, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью