Квадролог

Район Петербурга · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Комендантский аэродром

Двухкомнатная квартира в районе Комендантский аэродром обходится в 305 872 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 049 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    305 872
    ₽
  • Аренда за метр
    1 049
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,3
    года

В расчёте — 59 объявлений о продаже и 45 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Комендантский аэродром

  • Цена за метр 305 872 ₽ здесь, 295 790 ₽ в среднем по району — дороже на 3,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 049 ₽ здесь, 1 173 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,6 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 21,0 года в среднем по району — дольше на 3,3 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 305 872 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 10,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 049 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дешевле на 9,8 %
  • Окупится за 24,3 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше на 4,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комендантский аэродром.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    19,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,4 млн ₽, ещё четверть дороже 22,8 млн ₽. В расчёте 59 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 54 000 ₽, ещё четверть дороже 78 000 ₽. В расчёте 45 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 249 332 872 4,2 23,8 18 / 7 A
Кирпичные дома 291 355 990 4,1 24,5 9 / 14 A
Монолитные дома 343 135 1 213 4,2 23,6 24 / 17 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комендантский аэродром — 32-й по цене метра среди районов Петербурга

Комендантский аэродром на карте Петербурга

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Комендантский аэродромКоломягиОзеро ДолгоеСветлановскоеЧёрная речка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 378 490 ₽ за метр, 6 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комендантский аэродром% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Большая Охта дороже 304 454 +2,9 1 402 5,5 18,1 173 / 131 A
№ 65 дороже 302 597 +2,3 1 081 4,3 23,3 451 / 403 A
Васильевский дороже 298 091 +0,8 1 410 5,7 17,6 143 / 96 A
Пискарёвка дешевле 294 845 −0,3 1 145 4,7 21,5 198 / 121 A
Сенной дешевле 293 833 −0,7 1 341 5,5 18,3 103 / 92 A
Юнтолово дешевле 292 840 −1,0 1 106 4,5 22,1 342 / 348 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комендантский аэродром». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.