Жилой комплекс · Самара
ЖК «Комплекс Федерация»
Район Октябрьский · метро Российская, 5 минут пешком · 1 корпус в объявлениях
Комплекс «Комплекс Федерация» стоит в районе Октябрьский и рядом со станцией метро Российская. Квартира от застройщика обходится здесь в 246 548 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры246 548 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 69 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 245 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 247 917 | — | — |
| Трёхкомнатные | 218 333 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Октябрьский | Вся Самара |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 246 548 | 229 459здесь дороже на 7,4 % | 136 072здесь дороже на 81 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 178 325 | 140 107 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 822 | 709 |
| Окупится залет | — | 18,1 | 16,5 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком15,6 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 6 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 10,2 млн ₽ | — | — | 245 000 | — | — | 14 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 16,7 млн ₽ | — | — | 247 917 | — | — | 38 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 18,4 млн ₽ | — | — | 218 333 | — | — | 11 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 69.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Green River | Российская | 276 237 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Парковый | Российская | 245 353 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Панова Парк | Московская | 245 700 | 258 826 | 1 054 | столько жепо новым квартирам |
| Матрица | Российская | 182 000 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
| Юность | Российская | 175 676 | — | — | дешевле на 29 %по новым квартирам |
| Король-Лев | Московская | 159 000 | — | — | дешевле на 36 %по новым квартирам |
| Капитал | Спортивная | 195 500 | — | — | дешевле на 21 %по новым квартирам |
| Третьяковский. Дом у галереи | Российская | 214 623 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Логика | Гагаринская | — | 221 124 | 845 | — |
| Сокол | Гагаринская | — | 194 993 | 878 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Аргообъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Октябрьский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы СамарыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью