Жилой комплекс · Москва
ЖК «Зелёный парк»
Район Крюково · метро Зеленоград — Крюково, 9 минут пешком · дома 2023–2024 годов · 11 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Зелёный парк» стоит в районе Крюково и рядом со станцией метро Зеленоград — Крюково. Квартира от застройщика обходится здесь в 375 827 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 720 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры375 827 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 720 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 359 объявлений о квартирах от застройщика, 3 объявления о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 405 273 | — | — |
| Однокомнатные | 400 498 | — | — |
| Двухкомнатные | 345 553 | — | — |
| Трёхкомнатные | 309 725 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Крюково | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 375 827 | 375 827здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 30 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | — | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 720 | — | 1 848здесь дешевле на 6,9 % |
| Окупится залет | — | — | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком16,2 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц49 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 11,7 млн ₽ | — | 42 600 | 405 273 | — | — | 35 / 1 / 6 |
| Однокомнатные | 13,9 млн ₽ | — | 50 000 | 400 498 | — | — | 154 / 2 / 6 |
| Двухкомнатные | 18,7 млн ₽ | — | — | 345 553 | — | — | 123 / 0 / 2 |
| Трёхкомнатные | 22,8 млн ₽ | — | — | 309 725 | — | — | 47 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зеленоград, Георгиевский проспект, 27, корпус 1 | 2024 | 25 | — | — | 1 471 | 0 / 3 / 7 | пока нет |
| Зеленоград, Георгиевский проспект, 27, корпус 2 | 2023 | 11 | — | — | 1 900 | 0 / 0 / 8 | пока нет |
| Ещё 9 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 359 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью