Жилой комплекс · Москва
ЖК «Второй Нагатинский»
Район Нагатино-Садовники · метро Коломенская, 12 минут пешком · дома 2014–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Второй Нагатинский» стоит в районе Нагатино-Садовники и рядом со станцией метро Коломенская. Готовая квартира обходится здесь в 543 988 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 303 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры543 988 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 303 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 18 объявлений о готовых квартирах и 69 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Нагатино-Садовники | У метро Коломенская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 502 349 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 543 988 | 484 493здесь дороже на 12 % | 450 983здесь дороже на 21 % | 475 519здесь дороже на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 303 | 2 108здесь дороже на 9,3 % | 1 890здесь дороже на 22 % | 1 848здесь дороже на 25 % |
| Окупится залет | 19,7 | 19,2здесь дольше на 2,6 % | 19,9здесь быстрее на 1 % | 21,4здесь быстрее на 7,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком25,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц82 155 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 65 400 | — | — | — | 0 / 4 / 13 |
| Однокомнатные | — | — | 79 986 | — | — | — | 0 / 4 / 24 |
| Двухкомнатные | — | — | 90 000 | — | — | — | 0 / 4 / 25 |
| Трёхкомнатные | — | — | 135 000 | — | — | — | 0 / 4 / 7 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-й Нагатинский проезд, 6, корпус 1 | 2025 | 33 | — | — | 2 340 | 0 / 9 / 32 | пока нет |
| 2-й Нагатинский проезд, 2/3 | 2024 | 33 | — | — | 2 446 | 0 / 3 / 19 | пока нет |
| 2-й Нагатинский проезд, 2/2, корпус 2 | 2023 | 33 | — | — | 2 178 | 0 / 3 / 10 | пока нет |
| 2-й Нагатинский проезд, 2/2, корпус 1 | 2023 | 33 | — | — | 2 228 | 0 / 3 / 8 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Роттердам | Нагатинская | 649 668 | 596 882 | 2 745 | дороже на 9,7 %по готовым квартирам |
| Левел Нагатинская | Нагатинская | — | 614 488 | 2 891 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Гранель Коломенское | Нагатинская | 444 238 | — | — | — |
| Первый Нагатинский | Нагатинская | 560 690 | — | — | — |
| Скай Форт | Нагатинская | — | 416 528 | 1 488 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью