Жилой комплекс · Москва
ЖК «Царицыно-2»
Район Бирюлево Восточное · метро Царицыно, 6 минут пешком · дома 2013–2023 годов · 6 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Царицыно-2» стоит в районе Бирюлево Восточное и рядом со станцией метро Царицыно. Готовая квартира обходится здесь в 398 567 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 250 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 26,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры398 567 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 250 ₽за метр в месяц
- Окупится за26,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 15 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Бирюлево Восточное | У метро Царицыно | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 365 183 | 374 977 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 398 567 | 344 059здесь дороже на 16 % | 362 385здесь дороже на 10 % | 475 519здесь дешевле на 16 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 250 | 1 256здесь столько же | 1 368здесь дешевле на 8,6 % | 1 848здесь дешевле на 32 % |
| Окупится залет | 26,6 | 22,8здесь дольше на 17 % | 22,1здесь дольше на 20 % | 21,4здесь дольше на 24 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком18,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц70 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 4 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6-я Радиальная улица, 7/6, корпус 2 | 2021 | 18 | — | 406 957 | — | 0 / 11 / 3 | пока нет |
| 6-я Радиальная улица, 7/6, корпус 1 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| 6-я Радиальная улица, 3, корпус 9 | 2013 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 6-я Радиальная улица, 7/1, корпус 1 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| 6-я Радиальная улица, 7/1, корпус 2 | — | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| 6-я Радиальная улица, 7/6, корпус 3 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| 6-я Радиальная ул., д. 7/1, к. 2 | Каспийская | 319 194 | 378 537 | 1 388 | дешевле на 5 %по готовым квартирам |
| Квартал Герцена | Домодедовская | 402 320 | — | — | — |
| Царицыно | Царицыно | — | 381 946 | 1 294 | дешевле на 4,2 %по готовым квартирам |
| 6-я Радиальная ул., д. 7/1, к. 1 | Царицыно | — | 366 599 | 1 580 | дешевле на 8 %по готовым квартирам |
| Загорье | Лебедянская | — | 335 398 | 1 351 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| 6-я Радиальная ул., д. 7/6, к. 3 | Каспийская | — | 368 726 | 1 082 | дешевле на 7,5 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью