Жилой комплекс · Москва
ЖК «Сказочный лес»
Район Ярославский · метро Свиблово, 14 минут пешком · дома 2015–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сказочный лес» стоит в районе Ярославский и рядом со станцией метро Свиблово. Готовая квартира обходится здесь в 395 817 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 617 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры395 817 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 617 ₽за метр в месяц
- Окупится за20,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 8 объявлений о квартирах от застройщика, 143 объявления о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 446 302 | — |
| Однокомнатные | — | 395 118 | — |
| Двухкомнатные | — | 363 554 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ярославский | У метро Свиблово | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 431 733 | 436 072 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 395 817 | 381 220здесь дороже на 3,8 % | 413 862здесь дешевле на 4,4 % | 475 519здесь дешевле на 17 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 617 | 1 424здесь дороже на 14 % | 1 662здесь дешевле на 2,7 % | 1 848здесь дешевле на 12 % |
| Окупится залет | 20,4 | 22,3здесь быстрее на 8,5 % | 20,7здесь быстрее на 1,4 % | 21,4здесь быстрее на 4,7 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком14,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц58 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 11,7 млн ₽ | — | — | 446 302 | — | 3 / 29 / 3 |
| Однокомнатные | — | 13,8 млн ₽ | 50 000 | — | 395 118 | 20,7 | 2 / 71 / 5 |
| Двухкомнатные | — | 20,1 млн ₽ | — | — | 363 554 | — | 1 / 33 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 9 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Вешних Вод, 70, корпус 4 | 2026 | 26 | — | 399 548 | — | 2 / 53 / 3 | пока нет |
| Улица Вешних Вод, 70, корпус 2 | 2026 | 25 | — | 379 420 | — | 0 / 42 / 2 | пока нет |
| Улица Вешних Вод, 70, корпус 1 | 2026 | 25 | — | 395 118 | — | 1 / 29 / 3 | пока нет |
| Улица Вешних Вод, 70, корпус 3 | 2026 | 25 | — | 408 573 | — | 0 / 19 / 2 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 5 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| МИРАПОЛИС | Ростокино | 365 474 | — | — | — |
| Настроение | Ростокино | — | 464 912 | 1 572 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью