Жилой комплекс · Москва
ЖК «Шереметьевский»
Район Марьина роща · метро Савёловская, 16 минут пешком · дома 2021–2023 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Шереметьевский» стоит в районе Марьина роща и рядом со станцией метро Савёловская. Готовая квартира обходится здесь в 525 512 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 995 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры525 512 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 995 ₽за метр в месяц
- Окупится за22,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 28 объявлений о готовых квартирах и 29 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 530 817 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Марьина роща | У метро Савёловская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 608 367 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 525 512 | 541 733здесь дешевле на 3 % | 523 529здесь столько же | 475 519здесь дороже на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 995 | 2 044здесь дешевле на 2,4 % | 1 974здесь дороже на 1,1 % | 1 848здесь дороже на 8 % |
| Окупится залет | 22,0 | 22,1здесь столько же | 22,1здесь столько же | 21,4здесь дольше на 2,8 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком29,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц95 738 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 4 |
| Однокомнатные | — | — | 83 333 | — | — | — | 0 / 5 / 6 |
| Двухкомнатные | — | 30,2 млн ₽ | 97 567 | — | 530 817 | 22,7 | 0 / 10 / 9 |
| Трёхкомнатные | — | — | 125 000 | — | — | — | 0 / 9 / 9 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Складочная улица, 4 | 2021 | 14 | — | 590 219 | 1 971 | 0 / 10 / 12 | пока нет |
| Складочная улица, 2 | 2023 | 14 | — | — | 2 115 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
| Складочная улица, 8, корпус 2 | 2021 | 14 | — | — | 1 956 | 0 / 6 / 6 | пока нет |
| Складочная улица, 6, корпус 4 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Складочная улица, 6, корпус 2 | 2021 | 11 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Складочная улица, 6, корпус 1 | 2021 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Складочная улица, 8, корпус 1 | 2021 | 13 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ТАТЕ (ТЭЙТ, ТЕЙТ) | Марьина Роща | 580 049 | — | — | — |
| Мод | Марьина Роща | 612 101 | 574 848 | 2 900 | дороже на 9,4 %по готовым квартирам |
| ПРАЙД | Марьина Роща | 660 931 | 570 366 | — | дороже на 8,5 %по готовым квартирам |
| Ридж | Рижская | 740 568 | — | — | — |
| Октябрьская 98 | Марьина Роща | — | 460 502 | 2 884 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Мариин Парк | Марьина Роща | 665 895 | — | — | — |
| Премиум-квартал JAZZ | Марьина Роща | — | 659 599 | 3 813 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов Отражение | Марьина Роща | — | 420 473 | 3 580 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Лофт-квартал Studio #12 | Марьина Роща | — | — | 2 580 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью