Жилой комплекс · Москва
Район Марьина роща · метро Марьина Роща, 19 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «ПРАЙД» стоит в районе Марьина роща и рядом со станцией метро Марьина Роща. Квартира от застройщика обходится здесь в 660 931 ₽ за метр, а готовая квартира — в 570 366 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 94 объявления о квартирах от застройщика и 30 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 756 131 | — | — |
| Двухкомнатные | 674 126 | — | — |
| Трёхкомнатные | 615 445 | 549 914 | готовая дешевле на 11 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 677 196 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Марьина роща | У метро Марьина Роща | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 660 931 | 608 367здесь дороже на 8,6 % | 633 752здесь дороже на 4,3 % | 533 444здесь дороже на 24 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 570 366 | 541 733здесь дороже на 5,3 % | 536 266здесь дороже на 6,4 % | 475 519здесь дороже на 20 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 044 | 2 011 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 22,1 | 22,2 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 2 / 3 / 0 |
| Однокомнатные | 23,9 млн ₽ | — | — | 756 131 | — | — | 15 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 33,9 млн ₽ | — | — | 674 126 | — | — | 20 / 8 / 0 |
| Трёхкомнатные | 51,6 млн ₽ | 45,6 млн ₽ | — | 615 445 | 549 914 | — | 37 / 14 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 77 млн ₽ | — | — | 677 196 | — | — | 20 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Полковая улица, 1, корпус 1 | 2026 | 22 | 664 024 | 573 814 | — | 88 / 26 / 0 | пока нет |
| Полковая улица, 1 | 2026 | 22 | — | — | — | 5 / 4 / 0 | пока нет |
| Полковая улица, 1, корпус 3 | — | 9 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| ТАТЕ (ТЭЙТ, ТЕЙТ) | Марьина Роща | 580 049 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Мод | Марьина Роща | 612 101 | 574 848 | 2 900 | дороже на 0,8 %по готовым квартирам |
| Ридж | Рижская | 740 568 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Шереметьевский | Савёловская | — | 525 512 | 1 995 | дешевле на 7,9 %по готовым квартирам |
| Октябрьская 98 | Марьина Роща | — | 460 502 | 2 884 | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
| Мариин Парк | Марьина Роща | 665 895 | — | — | дороже на 0,8 %по новым квартирам |
| Премиум-квартал JAZZ | Марьина Роща | — | 659 599 | 3 813 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов Отражение | Марьина Роща | — | 420 473 | 3 580 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Лофт-квартал Studio #12 | Марьина Роща | — | — | 2 580 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.