Жилой комплекс · Москва
ЖК «Ренессанс»
Район Сокольники · метро Сокольники, 10 минут пешком · дома 2021–2023 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Ренессанс» стоит в районе Сокольники и рядом со станцией метро Сокольники. Квартира от застройщика обходится здесь в 639 669 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 500 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры639 669 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда2 500 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 191 объявление о квартирах от застройщика, 2 объявления о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 779 976 | — | — |
| Двухкомнатные | 677 829 | — | — |
| Трёхкомнатные | 606 523 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 598 949 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Сокольники | У метро Сокольники | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 639 669 | 595 824здесь дороже на 7,4 % | 607 027здесь дороже на 5,4 % | 533 444здесь дороже на 20 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 473 950 | 489 427 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 500 | 1 753здесь дороже на 43 % | 1 799здесь дороже на 39 % | 1 848здесь дороже на 35 % |
| Окупится залет | — | 22,5 | 22,7 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком59,4 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц280 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 32,3 млн ₽ | — | — | 779 976 | — | — | 17 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 40,8 млн ₽ | — | — | 677 829 | — | — | 67 / 1 / 2 |
| Трёхкомнатные | 64,6 млн ₽ | — | — | 606 523 | — | — | 37 / 1 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | 91,9 млн ₽ | — | — | 598 949 | — | — | 70 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Матросская Тишина, 12 | 2021 | 16 | 606 149 | — | — | 126 / 2 / 2 | пока нет |
| Рубцовско-Дворцовая улица, 4 | 2021 | 20 | 767 215 | — | — | 65 / 0 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| СТОУН Сокольники | Сокольники | 558 793 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| Солос | Рижская | 512 358 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| КОД Сокольники | Сокольники | 632 909 | — | — | дешевле на 1,1 %по новым квартирам |
| Сокольнический вал 1 | Рижская | — | 468 431 | 2 461 | — |
| Дом в Сокольниках | Сокольники | — | — | 1 604 | — |
| Tivoli | Сокольники | — | — | 2 206 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Резиденция Сокольникиобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Сокольники, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью