Жилой комплекс · Москва
ЖК «Пресненский вал 21»
Район Пресненский · метро Белорусская, 13 минут пешком · дом 2019 года · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Пресненский вал 21» стоит в районе Пресненский и рядом со станцией метро Белорусская. Готовая квартира обходится здесь в 727 526 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 600 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры727 526 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 600 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пресненский | У метро Белорусская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 1 157 870 | 1 019 774 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 727 526 | 805 921здесь дешевле на 9,7 % | 774 617здесь дешевле на 6,1 % | 475 519здесь дороже на 53 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 600 | 2 873здесь дешевле на 9,5 % | 2 351здесь дороже на 11 % | 1 848здесь дороже на 41 % |
| Окупится залет | 23,3 | 23,4здесь столько же | 27,5здесь быстрее на 15 % | 21,4здесь дольше на 8,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком51,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц135 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | 135 000 | — | — | — | 0 / 3 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Пресненский Вал, 21 | 2019 | 19 | — | 727 526 | 2 600 | 0 / 12 / 8 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 1 объявление | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Headliner | Шелепиха | — | 615 512 | 2 973 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| NEVA TOWERS | Москва-Сити | — | 866 094 | 4 146 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Дом Дау | Деловой центр | 1 071 817 | — | — | — |
| Репаблик | Белорусская | 1 022 308 | 917 110 | — | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Начало | Улица 1905 года | 1 173 868 | — | — | — |
| АУРУС Резиденции | Москва-Сити | 1 235 920 | — | — | — |
| Capital Towers | Москва-Сити | 1 309 562 | 1 279 093 | 5 291 | дороже на 76 %по готовым квартирам |
| МФК ОКО | Москва-Сити | 787 133 | 642 852 | 3 197 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Квартал Life Time | Краснопресненская | 1 585 900 | 1 407 620 | — | дороже на 93 %по готовым квартирам |
| City Park | Москва-Сити | — | 1 228 202 | 4 022 | дороже на 69 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Дом Бакст на Патриаршихобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Пресненский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью