Жилой комплекс · Москва
ЖК «Миракс Парк»
Район Тропарево-Никулино · метро Тропарёво, 12 минут пешком · дома 2006–2012 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Миракс Парк» стоит в районе Тропарево-Никулино и рядом со станцией метро Тропарёво. Готовая квартира обходится здесь в 640 039 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 914 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 27,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры640 039 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 914 ₽за метр в месяц
- Окупится за27,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 49 объявлений о готовых квартирах и 23 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 636 294 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 610 103 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Тропарево-Никулино | У метро Тропарёво | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 640 039 | 452 679здесь дороже на 41 % | 538 231здесь дороже на 19 % | 475 519здесь дороже на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 914 | 1 632здесь дороже на 17 % | 1 621здесь дороже на 18 % | 1 848здесь дороже на 3,6 % |
| Окупится залет | 27,9 | 23,1здесь дольше на 21 % | 27,7здесь дольше на 0,7 % | 21,4здесь дольше на 30 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком76,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц171 875 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 3 |
| Двухкомнатные | — | — | 143 333 | — | — | — | 0 / 8 / 10 |
| Трёхкомнатные | — | 67,5 млн ₽ | 230 000 | — | 636 294 | 30,0 | 0 / 14 / 5 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 102,1 млн ₽ | — | — | 610 103 | — | 0 / 25 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект Вернадского, 94, корпус 5 | 2010 | 14 | — | 653 307 | 1 824 | 0 / 16 / 9 | пока нет |
| Проспект Вернадского, 94, корпус 4 | 2010 | 37 | — | 643 236 | — | 0 / 14 / 4 | пока нет |
| Проспект Вернадского, 94, корпус 3 | 2008 | 35 | — | — | — | 0 / 9 / 4 | пока нет |
| Проспект Вернадского, 94, корпус 2 | 2007 | 33 | — | — | 1 949 | 0 / 6 / 5 | пока нет |
| Проспект Вернадского, 94, корпус 1 | 2007 | 31 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Академ-Палас | Юго-Западная | — | 415 093 | — | дешевле на 35 %по готовым квартирам |
| МФК СИТИМИКС | Озёрная | — | 452 721 | 2 246 | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
| Корона | Юго-Западная | — | 527 318 | 1 678 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Академия Люкс | Юго-Западная | — | — | 1 500 | — |
| Клубный дом Full House | Юго-Западная | — | — | 3 474 | — |
| Квартал на Никулинской | Юго-Западная | — | 611 842 | — | дешевле на 4,4 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью