Жилой комплекс · Москва
ЖК «Loft FM»
Район Таганский · метро Калитники, 12 минут пешком · дома 1956–2022 годов · 1 корпус в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Loft FM» стоит в районе Таганский и рядом со станцией метро Калитники. Готовая квартира обходится здесь в 421 556 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 341 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры421 556 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 341 ₽за метр в месяц
- Окупится за15,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 19 объявлений о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Таганский | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 1 705 953 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 421 556 | 589 875здесь дешевле на 29 % | 475 519здесь дешевле на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 341 | 2 042здесь дороже на 15 % | 1 848здесь дороже на 27 % |
| Окупится залет | 15,0 | 24,1здесь быстрее на 38 % | 21,4здесь быстрее на 30 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком15,9 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц79 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 3 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 4 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижегородская улица, 32, строение 3 | 2020 | 7 | — | 421 556 | 2 341 | 0 / 19 / 9 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Клубный дом «Резиденции Воронцова» | Чкаловская | 1 830 093 | — | — | — |
| Тессинский V | Чкаловская | 1 613 954 | — | — | — |
| Титул на Серебрянической | Китай-город | — | 1 244 006 | 5 600 | дороже на 195 %по готовым квартирам |
| LUMIN | Китай-город | — | 1 133 314 | — | дороже на 169 %по готовым квартирам |
| Клубный дом на Котельнической набережной | Таганская | — | 1 275 964 | — | дороже на 203 %по готовым квартирам |
| Тессинский, 1 | Чкаловская | — | 1 578 603 | — | дороже на 274 %по готовым квартирам |
| Дом с Атлантами | Китай-город | — | 2 040 236 | — | дороже на 384 %по готовым квартирам |
| Клубный дом "Магнум Соло" | Таганская | 1 832 120 | — | — | — |
| На Симоновском | Пролетарская | — | — | 2 035 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью