Жилой комплекс · Москва
ЖК «Литературный Квартал»
Район Внуковское · метро Пыхтино, 18 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Литературный Квартал» стоит в районе Внуковское и рядом со станцией метро Пыхтино. Квартира от застройщика обходится здесь в 336 460 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры336 460 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 155 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 346 120 | — | — |
| Двухкомнатные | 299 774 | — | — |
| Трёхкомнатные | 331 635 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Внуковское | У метро Пыхтино | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 336 460 | 356 393здесь дешевле на 5,6 % | 336 089здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 37 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 372 317 | 328 973 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 442 | 1 315 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 21,5 | 20,8 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком14,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,4 млн ₽ | — | — | 346 120 | — | — | 106 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 19,7 млн ₽ | — | — | 299 774 | — | — | 36 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 25,4 млн ₽ | — | — | 331 635 | — | — | 13 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 155.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Город-парк Переделкино Ближнее | Рассказовка | 354 671 | 384 084 | 1 380 | дороже на 5,4 %по новым квартирам |
| Рассказово | Рассказовка | 362 048 | 390 744 | 1 531 | дороже на 7,6 %по новым квартирам |
| Городские истории (Рассказовка) | Рассказовка | 376 124 | 379 444 | 1 812 | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Солнцево парк | Пыхтино | — | 322 593 | 1 366 | — |
| Внуково 2017 | Аэропорт Внуково | — | 337 948 | 1 283 | — |
| Внуково 2016 | Аэропорт Внуково | — | — | 1 454 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Внуковское
Весь район целиком: 372 317 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 442 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Пыхтино
Дома рядом со станцией Пыхтино: 328 973 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью