Жилой комплекс · Москва
Район Внуковское · метро Рассказовка, 5 минут пешком · дома 1987–2026 годов · 73 корпуса в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Город-парк Переделкино Ближнее» стоит в районе Внуковское и рядом со станцией метро Рассказовка. Квартира от застройщика обходится здесь в 354 671 ₽ за метр, готовая квартира — в 384 084 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 380 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 561 объявление о квартирах от застройщика, 153 объявления о готовых квартирах и 116 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 411 156 | 406 788 | готовая дешевле на 1,1 % |
| Двухкомнатные | 350 276 | 372 107 | готовая дороже на 6,2 % |
| Трёхкомнатные | 304 737 | 339 658 | готовая дороже на 11 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 311 834 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Внуковское | У метро Рассказовка | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 354 671 | 356 393здесь столько же | 352 166здесь дороже на 0,7 % | 533 444здесь дешевле на 34 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 384 084 | 372 317здесь дороже на 3,2 % | 357 102здесь дороже на 7,6 % | 475 519здесь дешевле на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 380 | 1 442здесь дешевле на 4,3 % | 1 395здесь дешевле на 1,1 % | 1 848здесь дешевле на 25 % |
| Окупится залет | 23,2 | 21,5здесь дольше на 7,9 % | 21,3здесь дольше на 8,9 % | 21,4здесь дольше на 8,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 9 / 6 / 2 |
| Однокомнатные | 16,8 млн ₽ | 15,9 млн ₽ | 59 474 | 411 156 | 406 788 | 22,8 | 143 / 55 / 63 |
| Двухкомнатные | 21,5 млн ₽ | 22 млн ₽ | 74 333 | 350 276 | 372 107 | 24,8 | 285 / 48 / 42 |
| Трёхкомнатные | 25,8 млн ₽ | 27,5 млн ₽ | 94 000 | 304 737 | 339 658 | 22,7 | 108 / 44 / 8 |
| Четырёхкомнатные и больше | 33,4 млн ₽ | — | — | 311 834 | — | — | 16 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 73. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Льва Кассиля, 1, корпус 1 | 2025 | 17 | 405 080 | — | — | 43 / 8 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 24 | 2016 | 17 | — | 396 474 | 1 190 | 0 / 16 / 5 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 49 | 2019 | 17 | — | — | 1 341 | 0 / 8 / 5 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 12 | 2015 | 20 | — | — | 1 429 | 0 / 3 / 6 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Василия Аксёнова, 2 | 2023 | 12 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 10 | 2015 | 20 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 6 | 2022 | 9 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Льва Кассиля, 1, корпус 3 | 2026 | 17 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 16 | 2016 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Улица Анны Ахматовой, 14 | 2016 | 22 | — | — | — | 0 / 5 / 1 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Улица Самуила Маршака, 15 | 2015 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 2 | 2015 | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 25 | 2016 | 17 | — | — | 1 283 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 33, корпус 1 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Корпус 2 | — | 17 | — | — | — | 5 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Бориса Пастернака, 3 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Льва Кассиля, 1, корпус 4 | 2025 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 8 | 2014 | 27 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 12 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 17 | 2014 | 19 | — | — | 1 579 | 0 / 0 / 5 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 31, корпус 2 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 9 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 20 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Внуково район, Улица Бориса Пастернака, 27, корпус 1 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Льва Кассиля, 1, корпус 2 | 2025 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 10 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 35 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 4 | 2023 | 9 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 41 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 43 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 1 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 23 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Улица Бориса Пастернака, 11 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 22 | 2016 | 22 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 14 | 2021 | 12 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 29, корпус 1 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 31, корпус 1 | 2017 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 47 | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 7 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 8 | 2021 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Василия Аксёнова, 4 | 2024 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Василия Аксёнова, 6 | 2024 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 13 | 2015 | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 15, корпус 1 | 2015 | 20 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 8 | 2013 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Улица Анны Ахматовой, 4 | 2014 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Улица Самуила Маршака, 16 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 20 | 2016 | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 6 | 2014 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 19 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Корнея Чуковского, 3 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Корнея Чуковского, 5 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 21 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 13 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 15 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 23 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 33, корпус 2 | 2017 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 45, корпус 1 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Бориса Пастернака, 45, корпус 2 | 2019 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Корнея Чуковского, 1 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 10 | 2013 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 12 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 14 | — | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 17 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 18 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 2 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 22 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Самуила Маршака, 4 | 2014 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 5 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 513 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Рассказово | Рассказовка | 362 048 | 390 744 | 1 531 | дороже на 1,7 %по готовым квартирам |
| Городские истории (Рассказовка) | Рассказовка | 376 124 | 379 444 | 1 812 | дешевле на 1,2 %по готовым квартирам |
| Литературный Квартал | Пыхтино | 336 460 | — | — | дешевле на 5,1 %по новым квартирам |
| Солнцево парк | Пыхтино | — | 322 593 | 1 366 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Внуково 2017 | Аэропорт Внуково | — | 337 948 | 1 283 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Внуково 2016 | Аэропорт Внуково | — | — | 1 454 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 372 317 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 442 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Рассказовка: 357 102 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.