Жилой комплекс · Москва
ЖК «Солнцево парк»
Район Внуковское · метро Пыхтино, 10 минут пешком · дома 2011–2022 годов · 28 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Солнцево парк» стоит в районе Внуковское и рядом со станцией метро Пыхтино. Готовая квартира обходится здесь в 322 593 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 366 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры322 593 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 366 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 58 объявлений о готовых квартирах и 42 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 365 714 | — |
| Двухкомнатные | — | 306 291 | — |
| Трёхкомнатные | — | 298 387 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Внуковское | У метро Пыхтино | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 356 393 | 336 089 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 322 593 | 372 317здесь дешевле на 13 % | 328 973здесь дешевле на 1,9 % | 475 519здесь дешевле на 32 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 366 | 1 442здесь дешевле на 5,3 % | 1 315здесь дороже на 3,9 % | 1 848здесь дешевле на 26 % |
| Окупится залет | 19,7 | 21,5здесь быстрее на 8,4 % | 20,8здесь быстрее на 5,3 % | 21,4здесь быстрее на 7,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком16,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц61 785 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 5 / 4 |
| Однокомнатные | — | 14,9 млн ₽ | 58 000 | — | 365 714 | 21,8 | 0 / 20 / 22 |
| Двухкомнатные | — | 17,8 млн ₽ | 67 500 | — | 306 291 | 21,0 | 0 / 16 / 10 |
| Трёхкомнатные | — | 22,3 млн ₽ | 90 000 | — | 298 387 | 18,4 | 0 / 17 / 5 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 28. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Ульянина, 6 | 2015 | 24 | — | 337 607 | — | 0 / 10 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Ульянина, 7 | 2017 | 19 | — | — | 1 588 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Авиаконструктора Петлякова, 31 | 2013 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 14А | 2022 | 15 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 11 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Ульянина, 3А | 2020 | 13 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Ульянина, 7А | 2017 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Лётчика Грицевца, 5 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Авиаконструктора Петлякова, 25 | 2012 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 12 | 2013 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Авиаконструктора Петлякова, 13 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Авиаконструктора Петлякова, 5 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 16 | 2013 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 4, корпус 1 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Ульянина, 4 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, Улица Авиаконструктора Петлякова, 11 | 2011 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Улица Авиаконструктора Петлякова, 27 | 2013 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Улица Авиаконструктора Петлякова, 7 | 2011 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Авиаконструктора Петлякова, 13, корпус 1 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Авиаконструктора Петлякова, 9 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Ульянина, 7Б | 2017 | 11 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Авиаконструктора Петлякова, 21 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Лётчика Грицевца, 10 | — | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 4 | — | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 6 | 2013 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 8 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Грицевца, 9 | 2012 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Лётчика Ульянина, 2 | 2013 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Город-парк Переделкино Ближнее | Рассказовка | 354 671 | 384 084 | 1 380 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Рассказово | Рассказовка | 362 048 | 390 744 | 1 531 | дороже на 21 %по готовым квартирам |
| Городские истории (Рассказовка) | Рассказовка | 376 124 | 379 444 | 1 812 | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Литературный Квартал | Пыхтино | 336 460 | — | — | — |
| Внуково 2017 | Аэропорт Внуково | — | 337 948 | 1 283 | дороже на 4,8 %по готовым квартирам |
| Внуково 2016 | Аэропорт Внуково | — | — | 1 454 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Внуковское
Весь район целиком: 372 317 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 442 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Пыхтино
Дома рядом со станцией Пыхтино: 328 973 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Москвы
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью