Жилой комплекс · Москва
Район Внуковское · метро Рассказовка, 7 минут пешком · дома 2020–2025 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Городские истории (Рассказовка)» стоит в районе Внуковское и рядом со станцией метро Рассказовка. Квартира от застройщика обходится здесь в 376 124 ₽ за метр, готовая квартира — в 379 444 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 812 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 115 объявлений о квартирах от застройщика, 48 объявлений о готовых квартирах и 34 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 502 818 | — | — |
| Однокомнатные | 419 888 | — | — |
| Двухкомнатные | 353 299 | 364 902 | готовая дороже на 3,3 % |
| Трёхкомнатные | 313 924 | 351 480 | готовая дороже на 12 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Внуковское | У метро Рассказовка | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 376 124 | 356 393здесь дороже на 5,5 % | 352 166здесь дороже на 6,8 % | 533 444здесь дешевле на 29 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 379 444 | 372 317здесь дороже на 1,9 % | 357 102здесь дороже на 6,3 % | 475 519здесь дешевле на 20 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 812 | 1 442здесь дороже на 26 % | 1 395здесь дороже на 30 % | 1 848здесь дешевле на 1,9 % |
| Окупится залет | 17,5 | 21,5здесь быстрее на 19 % | 21,3здесь быстрее на 18 % | 21,4здесь быстрее на 18 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 12,1 млн ₽ | — | 59 000 | 502 818 | — | — | 16 / 9 / 7 |
| Однокомнатные | 16,4 млн ₽ | — | 65 500 | 419 888 | — | — | 35 / 5 / 12 |
| Двухкомнатные | 20 млн ₽ | 19,3 млн ₽ | 82 500 | 353 299 | 364 902 | 20,1 | 47 / 16 / 8 |
| Трёхкомнатные | 26,2 млн ₽ | 25,9 млн ₽ | 110 000 | 313 924 | 351 480 | 17,9 | 17 / 16 / 7 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 11, корпус 3 | 2024 | 25 | — | 350 032 | 1 873 | 0 / 29 / 18 | пока нет |
| поселение Внуковское, Улица Анны Ахматовой, 11, корпус 1 | 2021 | 23 | — | 458 565 | 1 766 | 0 / 19 / 16 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 115 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Город-парк Переделкино Ближнее | Рассказовка | 354 671 | 384 084 | 1 380 | дороже на 1,2 %по готовым квартирам |
| Рассказово | Рассказовка | 362 048 | 390 744 | 1 531 | дороже на 3 %по готовым квартирам |
| Литературный Квартал | Пыхтино | 336 460 | — | — | дешевле на 11 %по новым квартирам |
| Солнцево парк | Пыхтино | — | 322 593 | 1 366 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Внуково 2017 | Аэропорт Внуково | — | 337 948 | 1 283 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| Внуково 2016 | Аэропорт Внуково | — | — | 1 454 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 372 317 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 442 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Рассказовка: 357 102 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.