Жилой комплекс · Москва
Район Внуковское · метро Рассказовка, 14 минут пешком · дома 2016–2025 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Рассказово» стоит в районе Внуковское и рядом со станцией метро Рассказовка. Квартира от застройщика обходится здесь в 362 048 ₽ за метр, готовая квартира — в 390 744 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 531 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 225 объявлений о квартирах от застройщика, 77 объявлений о готовых квартирах и 42 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 437 825 | — |
| Двухкомнатные | 378 269 | 368 131 | готовая дешевле на 2,7 % |
| Трёхкомнатные | 348 698 | 357 699 | готовая дороже на 2,6 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Внуковское | У метро Рассказовка | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 362 048 | 356 393здесь дороже на 1,6 % | 352 166здесь дороже на 2,8 % | 533 444здесь дешевле на 32 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 390 744 | 372 317здесь дороже на 4,9 % | 357 102здесь дороже на 9,4 % | 475 519здесь дешевле на 18 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 531 | 1 442здесь дороже на 6,2 % | 1 395здесь дороже на 9,7 % | 1 848здесь дешевле на 17 % |
| Окупится залет | 21,3 | 21,5здесь быстрее на 0,9 % | 21,3здесь столько же | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | 16,9 млн ₽ | 63 750 | — | 437 825 | 23,8 | 0 / 28 / 22 |
| Двухкомнатные | 22,1 млн ₽ | 22,1 млн ₽ | 88 333 | 378 269 | 368 131 | 20,4 | 111 / 33 / 15 |
| Трёхкомнатные | 28 млн ₽ | 30,6 млн ₽ | — | 348 698 | 357 699 | — | 114 / 15 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Бульвар Андрея Тарковского, 10 | 2024 | 22 | 362 048 | 430 554 | — | 225 / 25 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 11 | 2022 | 22 | — | 381 128 | 1 494 | 0 / 14 / 6 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 5 | 2017 | 9 | — | — | 1 470 | 0 / 8 / 6 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 9 | 2018 | 11 | — | — | 1 468 | 0 / 8 / 6 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 3 | 2017 | 9 | — | — | 1 556 | 0 / 3 / 7 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 7 | 2018 | 12 | — | — | — | 0 / 6 / 4 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 4 | 2017 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 8 | 2021 | 8 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| поселение Внуковское, Бульвар Андрея Тарковского, 6 | 2017 | 9 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Новомосковский административный округ, район Внуково, Бульвар Андрея Тарковского, 9, корпус 1 | 2021 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Город-парк Переделкино Ближнее | Рассказовка | 354 671 | 384 084 | 1 380 | дешевле на 1,7 %по готовым квартирам |
| Городские истории (Рассказовка) | Рассказовка | 376 124 | 379 444 | 1 812 | дешевле на 2,9 %по готовым квартирам |
| Литературный Квартал | Пыхтино | 336 460 | — | — | дешевле на 7,1 %по новым квартирам |
| Солнцево парк | Пыхтино | — | 322 593 | 1 366 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Внуково 2017 | Аэропорт Внуково | — | 337 948 | 1 283 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Внуково 2016 | Аэропорт Внуково | — | — | 1 454 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 372 317 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 442 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Рассказовка: 357 102 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.