Жилой комплекс · Москва
Район Алексеевский · метро Алексеевская, 10 минут пешком · дома 2022–2023 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Лайм» стоит в районе Алексеевский и рядом со станцией метро Алексеевская. Квартира от застройщика обходится здесь в 385 482 ₽ за метр, готовая квартира — в 571 600 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 618 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 45 объявлений о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | 383 756 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Алексеевский | У метро Алексеевская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 385 482 | 687 501здесь дешевле на 44 % | 388 314здесь дешевле на 0,7 % | 533 444здесь дешевле на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 571 600 | 489 889здесь дороже на 17 % | 524 674здесь дороже на 8,9 % | 475 519здесь дороже на 20 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 618 | 1 891здесь дороже на 38 % | 2 116здесь дороже на 24 % | 1 848здесь дороже на 42 % |
| Окупится залет | 18,2 | 21,6здесь быстрее на 16 % | 20,7здесь быстрее на 12 % | 21,4здесь быстрее на 15 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 3 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 3 / 5 / 3 |
| Трёхкомнатные | 46,2 млн ₽ | — | — | 383 756 | — | — | 38 / 5 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 4 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Староалексеевская улица, 5А | 2022 | 27 | 385 482 | 571 600 | 2 618 | 45 / 13 / 6 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| МИРА | ВДНХ | 698 724 | — | — | дороже на 81 %по новым квартирам |
| Серебряный фонтан | Алексеевская | — | 639 780 | 2 838 | дороже на 12 %по готовым квартирам |
| Парк Мира | Алексеевская | — | 400 976 | 2 583 | дешевле на 30 %по готовым квартирам |
| 1147 | ВДНХ | — | — | 2 615 | — |
| Алексеево | Алексеевская | — | — | 2 143 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.