Жилой комплекс · Москва
ЖК «баланс»
Район Рязанский · метро Окская, 6 минут пешком · дом 2022 года · 5 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «баланс» стоит в районе Рязанский и рядом со станцией метро Окская. Квартира от застройщика обходится здесь в 456 242 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 201 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры456 242 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда2 201 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 183 объявления о квартирах от застройщика, 7 объявлений о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 477 470 | — | — |
| Двухкомнатные | 444 198 | — | — |
| Трёхкомнатные | 413 981 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Рязанский | У метро Окская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 456 242 | 456 243здесь столько же | 456 243здесь столько же | 533 444здесь дешевле на 14 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 388 160 | 413 819 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 201 | 1 686здесь дороже на 31 % | 1 984здесь дороже на 11 % | 1 848здесь дороже на 19 % |
| Окупится залет | — | 19,2 | 17,4 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком19,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц82 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,4 млн ₽ | — | 70 000 | 477 470 | — | — | 60 / 2 / 7 |
| Двухкомнатные | 20,3 млн ₽ | — | 90 000 | 444 198 | — | — | 96 / 4 / 6 |
| Трёхкомнатные | 28,7 млн ₽ | — | — | 413 981 | — | — | 27 / 1 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Окская улица, 7А | 2022 | 30 | — | — | 2 201 | 1 / 7 / 16 | пока нет |
| Россия Москва Москва ЖК Баланс Рязанский проспект, 26, строение 1 | — | 30 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 180 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кварталы 21/19 | Стахановская | — | 475 537 | 1 851 | — |
| Михайловский парк | Окская | — | 499 073 | 2 000 | — |
| Михайлова ул., д. 30А, к. 1 | Окская | — | — | 1 500 | — |
| Проспект 39 | Стахановская | — | — | 2 460 | — |
| Волжский | Текстильщики | — | — | 1 545 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью