Квадролог

Район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Рязановское

Двухкомнатная квартира в районе Рязановское обходится в 265 681 ₽ за метр — на 44 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 044 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    265 681
    ₽
  • Аренда за метр
    1 044
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,2
    года

В расчёте — 54 объявления о продаже и 41 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Рязановское

  • Цена за метр 265 681 ₽ здесь, 273 388 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 044 ₽ здесь, 1 193 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,5 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 19,1 года в среднем по району — дольше на 2,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 265 681 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 44,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 044 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 43,5 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Рязановское.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13 млн ₽, ещё четверть дороже 16,4 млн ₽. В расчёте 54 объявления.
  • Аренда в месяц
    54 778 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 41 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 246 473 — — — 8 / 3 B
Кирпичные дома 288 692 898 3,7 26,8 8 / 7 A
Монолитные дома 274 917 1 012 4,4 22,6 30 / 13 A
Блочные дома — — — — 2 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Рязановское — 28-й по цене метра среди районов Москвы

Рязановское на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

РязановскоеПодольскЩербинка Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 263 549 ₽ за метр, 228 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Рязановское% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
11-й дороже 277 449 +1,5 1 099 4,8 21,0 18 / 6 A
НАО (Новомосковский) дороже 276 450 +1,1 1 272 5,5 18,1 20 / 15 A
Кокошкино дороже 273 990 +0,2 1 288 5,6 17,7 56 / 85 A
Воскресенское дешевле 271 973 −0,5 1 143 5,0 19,8 98 / 34 A
Щербинка дешевле 265 654 −2,8 1 073 4,8 20,6 107 / 75 A
Марушкинское дешевле 254 408 −6,9 1 384 6,5 15,3 72 / 32 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Рязановское». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.