Квадролог

Район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Щербинка

Двухкомнатная квартира в районе Щербинка обходится в 267 253 ₽ за метр — на 44 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 035 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    267 253
    ₽
  • Аренда за метр
    1 035
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 47 объявлений о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Щербинка

  • Цена за метр 267 253 ₽ здесь, 265 654 ₽ в среднем по району — дороже на 0,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 035 ₽ здесь, 1 073 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,6 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 267 253 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 43,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 035 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 44,0 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Щербинка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,5 млн ₽, ещё четверть дороже 16 млн ₽. В расчёте 47 объявлений.
  • Аренда в месяц
    55 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 291 106 1 144 4,7 21,2 6 / 6 A
Кирпичные дома 274 893 — — — 12 / 4 B
Монолитные дома 260 125 — — — 12 / 4 B
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Щербинка — 30-й по цене метра среди районов Москвы

Щербинка на карте Москвы

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЩербинкаВоскресенскоеДрожжиноПодольскРязановскоеТроицкЮжное Бутово Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap, остальные контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Щербинка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кокошкино дороже 273 990 +3,1 1 288 5,6 17,7 56 / 85 A
Рязановское дороже 273 388 +2,9 1 193 5,2 19,1 141 / 131 A
Воскресенское дороже 271 973 +2,4 1 143 5,0 19,8 98 / 34 A
Марушкинское дешевле 254 408 −4,2 1 384 6,5 15,3 72 / 32 A
Троицк дешевле 253 243 −4,7 988 4,7 21,4 153 / 65 A
Новая Москва дешевле 221 470 −16,6 981 5,3 18,8 14 / 8 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Щербинка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.