291 106
₽Район Москвы · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Щербинка
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Щербинка обходится в 291 106 ₽ за метр — на 39 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 144 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 144₽Аренда приносит в год4,7%Окупится за года21,2
В расчёте — 6 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Щербинка
- Цена за метр 291 106 ₽ здесь, 265 654 ₽ в среднем по району — дороже на 9,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 144 ₽ здесь, 1 073 ₽ в среднем по району — дороже на 6,6 %
- Окупится за 21,2 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 0,6 года
Вся Москва
- Цена за метр 291 106 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 38,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 144 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 38,1 %
- Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — быстрее на 0,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Щербинка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,8 млн ₽, ещё четверть дороже 14,2 млн ₽. В расчёте 6 объявлений.Аренда в месяц 52 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 250 ₽, ещё четверть дороже 58 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 274 893 | — | — | — | 12 / 4 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 260 125 | — | — | — | 12 / 4 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 3 | C |
| Трёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Щербинка — 30-й по цене метра среди районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Щербинка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кокошкино | дороже | 273 990 | +3,1 | 1 288 | 5,6 | 17,7 | 56 / 85 | A |
| Рязановское | дороже | 273 388 | +2,9 | 1 193 | 5,2 | 19,1 | 141 / 131 | A |
| Воскресенское | дороже | 271 973 | +2,4 | 1 143 | 5,0 | 19,8 | 98 / 34 | A |
| Марушкинское | дешевле | 254 408 | −4,2 | 1 384 | 6,5 | 15,3 | 72 / 32 | A |
| Троицк | дешевле | 253 243 | −4,7 | 988 | 4,7 | 21,4 | 153 / 65 | A |
| Новая Москва | дешевле | 221 470 | −16,6 | 981 | 5,3 | 18,8 | 14 / 8 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Щербинка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся МоскваГород целиком и другие его районы