Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Якиманка

Двухкомнатная квартира в районе Якиманка обходится в 850 617 ₽ за метр — на 79 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 648 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 26,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    850 617
    ₽
  • Аренда за метр
    2 648
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,7
    %
    в год
  • Окупится за
    26,8
    года

В расчёте — 44 объявления о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Якиманка

  • Цена за метр 850 617 ₽ здесь, 1 061 703 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 648 ₽ здесь, 2 554 ₽ в среднем по району — дороже на 3,7 %
  • Окупится за 26,8 года здесь, 34,6 года в среднем по району — быстрее на 7,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 850 617 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 78,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 648 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 43,3 %
  • Окупится за 26,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 5,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Якиманка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    51,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32,9 млн ₽, ещё четверть дороже 80 млн ₽. В расчёте 44 объявления.
  • Аренда в месяц
    139 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 100 000 ₽, ещё четверть дороже 207 500 ₽. В расчёте 38 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 5 C
Кирпичные дома 716 002 2 323 3,9 25,7 16 / 10 A
Монолитные дома 1 190 128 3 425 3,5 29,0 16 / 12 A
Блочные дома 680 108 2 174 3,8 26,1 6 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Якиманка — 2-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Якиманка на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЯкиманкаГагаринскийДаниловскийДонскойЗамоскворечьеТверскойХамовники Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 2 856 011 ₽ за метр, 187 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Якиманка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хамовники дороже 1 445 423 +36,1 3 107 2,6 38,8 789 / 554 A
Арбат дешевле 948 186 −10,7 2 802 3,5 28,2 315 / 240 A
Пресненский дешевле 805 921 −24,1 2 873 4,3 23,4 1 252 / 1 028 A
Замоскворечье дешевле 771 703 −27,3 2 573 4,0 25,0 271 / 264 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.