Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Северный

В панельных домах в районе Северный метр стоит 374 950 ₽ — на 21 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 400 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    374 950
    ₽
  • Аренда за метр
    1 400
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,3
    года

В расчёте — 33 объявления о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северный

  • Цена за метр 374 950 ₽ здесь, 379 574 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 400 ₽ здесь, 1 433 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,3 %
  • Окупится за 22,3 года здесь, 22,1 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Вся Москва

  • Цена за метр 374 950 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 21,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 400 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 24,3 %
  • Окупится за 22,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 23,5 млн ₽. В расчёте 33 объявления.
  • Аренда в месяц
    64 483 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 54 250 ₽, ещё четверть дороже 75 750 ₽. В расчёте 24 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15,3 млн 53 500 390 450 4,4 12 / 11
Двухкомнатные 22,3 млн 75 000 378 897 4,5 12 / 8
Трёхкомнатные 26,4 млн — 342 801 — 9 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 390 450 1 417 4,4 23,0 12 / 11 A
Двухкомнатные 378 897 1 409 4,5 22,4 12 / 8 A
Трёхкомнатные 342 801 — — — 9 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северный — 89-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Северный на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СеверныйДмитровскийЛианозово Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Северное Тушино дороже 382 259 +0,7 1 489 4,7 21,4 123 / 87 A
Восточное Измайлово дороже 381 499 +0,5 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A
Ярославский дороже 381 220 +0,4 1 424 4,5 22,3 264 / 66 A
Алтуфьевский дешевле 376 220 −0,9 1 837 5,9 17,1 84 / 63 A
Орехово-Борисово Северное дешевле 375 390 −1,1 1 349 4,3 23,2 70 / 77 A
Люблино дешевле 373 896 −1,5 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.