Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Северное Тушино

Двухкомнатная квартира в районе Северное Тушино обходится в 400 819 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 465 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    400 819
    ₽
  • Аренда за метр
    1 465
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,4
    %
    в год
  • Окупится за
    22,8
    года

В расчёте — 50 объявлений о продаже и 37 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северное Тушино

  • Цена за метр 400 819 ₽ здесь, 382 259 ₽ в среднем по району — дороже на 4,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 465 ₽ здесь, 1 489 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,6 %
  • Окупится за 22,8 года здесь, 21,4 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 400 819 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 15,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 465 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 20,7 %
  • Окупится за 22,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северное Тушино.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 21,9 млн ₽. В расчёте 50 объявлений.
  • Аренда в месяц
    71 750 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 64 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 37 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 390 432 1 490 4,6 21,8 27 / 28 A
Монолитные дома 407 139 — — — 10 / 3 B
Блочные дома 527 339 — — — 11 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северное Тушино — 86-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Северное Тушино на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Северное ТушиноКуркиноЛевобережныйМитиноЮжное Тушино Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северное Тушино% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новогиреево дороже 386 869 +1,2 1 430 4,4 22,5 109 / 88 A
Южное Медведково дороже 384 495 +0,6 1 494 4,7 21,4 91 / 84 A
Текстильщики дороже 382 428 +0,0 1 803 5,7 17,7 140 / 150 A
Восточное Измайлово дешевле 381 499 −0,2 1 430 4,5 22,2 101 / 58 A
Ярославский дешевле 381 220 −0,3 1 424 4,5 22,3 264 / 66 A
Северный дешевле 379 574 −0,7 1 433 4,5 22,1 66 / 52 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.