Квадролог

Административный район Москвы · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Некрасовка

В панельных домах в районе Некрасовка метр стоит 315 707 ₽ — на 34 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 217 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    315 707
    ₽
  • Аренда за метр
    1 217
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,6
    %
    в год
  • Окупится за
    21,6
    года

В расчёте — 161 объявление о продаже и 91 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Некрасовка

  • Цена за метр 315 707 ₽ здесь, 306 090 ₽ в среднем по району — дороже на 3,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 217 ₽ здесь, 1 210 ₽ в среднем по району — дороже на 0,6 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 0,5 года

Вся Москва

  • Цена за метр 315 707 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 33,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 217 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,1 %
  • Окупится за 21,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Некрасовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 20,4 млн ₽. В расчёте 161 объявление.
  • Аренда в месяц
    54 315 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 47 500 ₽, ещё четверть дороже 61 500 ₽. В расчёте 91 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 13,5 млн 49 313 353 029 4,4 28 / 53
Двухкомнатные 17,4 млн 62 000 311 228 4,1 74 / 27
Трёхкомнатные 23,1 млн 80 000 301 651 3,8 52 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 353 029 1 287 4,4 22,9 28 / 53 A
Двухкомнатные 311 228 1 071 4,1 24,2 74 / 27 A
Трёхкомнатные 301 651 950 3,8 26,5 52 / 6 A
Четырёхкомнатные — — — — 3 / 2 C
Пять комнат и больше — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Некрасовка — 119-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Некрасовка на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НекрасовкаКосино-Ухтомский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Некрасовка

Дома вокруг станции: 306 663 ₽ за метр, 258 объявлений о продаже и 143 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Некрасовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Молжаниновский дороже 317 040 +3,6 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Матушкино дороже 312 039 +1,9 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Крюково дороже 311 166 +1,7 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A
Старое Крюково дешевле 293 164 −4,2 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A
Восточный дешевле 288 203 −5,8 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A
Силино дешевле 285 665 −6,7 1 095 4,6 21,7 29 / 13 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.