301 651
₽Административный район Москвы · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Район Некрасовка
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Некрасовка обходится в 301 651 ₽ за метр — на 37 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 950 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 26,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц950₽Аренда приносит в год3,8%Окупится за года26,5
В расчёте — 52 объявления о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Некрасовка
- Цена за метр 301 651 ₽ здесь, 306 090 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
- Аренда за метр в месяц 950 ₽ здесь, 1 210 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,5 %
- Окупится за 26,5 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 5,4 года
Вся Москва
- Цена за метр 301 651 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,6 %
- Аренда за метр в месяц 950 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 48,6 %
- Окупится за 26,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 5,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Некрасовка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,4 млн ₽, ещё четверть дороже 26,7 млн ₽. В расчёте 52 объявления.Аренда в месяц 80 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 83 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 317 613 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 353 029 | 1 287 | 4,4 | 22,9 | 28 / 53 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 311 228 | 1 071 | 4,1 | 24,2 | 74 / 27 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Некрасовка — 119-й по цене метра среди официальных районов Москвы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Некрасовка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Молжаниновский | дороже | 317 040 | +3,6 | 1 445 | 5,5 | 18,3 | 88 / 89 | A |
| Матушкино | дороже | 312 039 | +1,9 | 1 124 | 4,3 | 23,1 | 31 / 15 | A |
| Крюково | дороже | 311 166 | +1,7 | 1 272 | 4,9 | 20,4 | 139 / 74 | A |
| Старое Крюково | дешевле | 293 164 | −4,2 | 1 189 | 4,9 | 20,5 | 21 / 12 | A |
| Восточный | дешевле | 288 203 | −5,8 | 1 184 | 4,9 | 20,3 | 11 / 7 | A |
| Силино | дешевле | 285 665 | −6,7 | 1 095 | 4,6 | 21,7 | 29 / 13 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы МосквыОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Молодёжные палаты районов Москвы · ЮВАООткуда взяты названия и границы районов · проверено