Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Некрасовка

Двухкомнатная квартира в районе Некрасовка обходится в 310 983 ₽ за метр — на 35 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 057 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    310 983
    ₽
  • Аренда за метр
    1 057
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,5
    года

В расчёте — 107 объявлений о продаже и 53 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Некрасовка

  • Цена за метр 310 983 ₽ здесь, 306 090 ₽ в среднем по району — дороже на 1,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 057 ₽ здесь, 1 210 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,6 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 21,1 года в среднем по району — дольше на 3,4 года

Вся Москва

  • Цена за метр 310 983 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 34,6 %
  • Аренда за метр в месяц 1 057 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 42,8 %
  • Окупится за 24,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Некрасовка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,5 млн ₽, ещё четверть дороже 18,6 млн ₽. В расчёте 107 объявлений.
  • Аренда в месяц
    60 400 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 53 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 311 228 1 071 4,1 24,2 74 / 27 A
Кирпичные дома — — — — 4 / 2 C
Монолитные дома 305 415 1 121 4,4 22,7 18 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Некрасовка — 119-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Некрасовка на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НекрасовкаКосино-Ухтомский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Метро Некрасовка

Дома вокруг станции: 306 663 ₽ за метр, 258 объявлений о продаже и 143 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Некрасовка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Молжаниновский дороже 317 040 +3,6 1 445 5,5 18,3 88 / 89 A
Матушкино дороже 312 039 +1,9 1 124 4,3 23,1 31 / 15 A
Крюково дороже 311 166 +1,7 1 272 4,9 20,4 139 / 74 A
Старое Крюково дешевле 293 164 −4,2 1 189 4,9 20,5 21 / 12 A
Восточный дешевле 288 203 −5,8 1 184 4,9 20,3 11 / 7 A
Силино дешевле 285 665 −6,7 1 095 4,6 21,7 29 / 13 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.