Квадролог

Станция метро в Москве · Бутовская линия

Готовое жильёНовостройки

Метро Улица Горчакова

Квадратный метр в готовом жилье у метро Улица Горчакова стоит 326 291 ₽ — на 31 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 173 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    326 291
    ₽
  • Аренда за метр
    1 173
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,2
    года

В расчёте — 42 объявления о продаже и 46 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 326 291 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 31,4 %
  • Аренда за метр в месяц 1 173 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,5 %
  • Окупится за 23,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Улица Горчакова.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,1 млн ₽, ещё четверть дороже 25,4 млн ₽. В расчёте 42 объявления.
  • Аренда в месяц
    59 200 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 48 000 ₽, ещё четверть дороже 73 750 ₽. В расчёте 46 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 14,3 млн 49 455 369 985 4,0 9 / 26
Двухкомнатные 18 млн 72 000 334 802 4,3 8 / 12
Трёхкомнатные 23,8 млн 82 000 304 491 4,3 20 / 7

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 364 3415 объявлений — 305 10113 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Бутовской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Улица Горчакова — 5-я по цене метра из 6 станций линии

Метро Улица Горчакова на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Улица ГорчаковаБульвар Адмирала УшаковаБунинская аллеяПотапово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 279 304 ₽ за метр, 43 объявления о продаже.

Открыть

Станции Бутовской линии

Станции Бутовской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Улица Горчакова% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лесопарковая 385 971 +18,3 1 740 5,4 18,5 44 / 21 A
Улица Старокачаловская 354 321 +8,6 1 298 4,4 22,7 31 / 9 A
Улица Скобелевская 351 916 +7,9 1 266 4,3 23,2 122 / 83 A
Бульвар Адмирала Ушакова 329 490 +1,0 1 317 4,8 20,8 29 / 22 A
Улица Горчакова 326 291 0 1 173 4,3 23,2 42 / 46 A
Бунинская аллея 320 404 −1,8 1 215 4,6 22,0 238 / 191 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Улица Горчакова»

Пересадка с Бутовской линии, парк и повседневные районные адреса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где пересесть с Бутовской линии на Серпуховско-Тимирязевскую?

От «Улицы Горчакова» по Бутовской линии можно доехать до «Улицы Старокачаловской». Там действует переход на «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховско-Тимирязевской линии.

Где есть парк для прогулки?

Ландшафтный парк «Южное Бутово» расположен у улицы Горчакова; городской адресный ориентир — дом 11. Это отдельная прогулочная территория района.

Где работает семейная библиотека?

Библиотека №195 находится на улице Адмирала Лазарева, 61. Она обслуживает читателей разных возрастов; на странице учреждения опубликованы часы работы и санитарный день.

Где находится районный офис «Мои документы»?

Офис «Мои документы» района Южное Бутово расположен на улице Горчакова, 11.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Улица Горчакова» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Улица Горчакова и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.