Квадролог

Станция метро в Москве · Бутовская линия · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Метро Улица Горчакова

Трёхкомнатная квартира у метро Улица Горчакова обходится в 304 491 ₽ за метр — на 36 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 098 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    304 491
    ₽
  • Аренда за метр
    1 098
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,1
    года

В расчёте — 20 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Улица Горчакова

  • Цена за метр 304 491 ₽ здесь, 326 291 ₽ в среднем у станции — дешевле на 6,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 098 ₽ здесь, 1 173 ₽ в среднем у станции — дешевле на 6,4 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 23,2 года в среднем у станции — быстрее менее чем на 0,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 304 491 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 36,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 098 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 40,6 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Улица Горчакова.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    23,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 21,9 млн ₽, ещё четверть дороже 25,8 млн ₽. В расчёте 20 объявлений.
  • Аренда в месяц
    82 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 77 500 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 305 101 — — — 13 / 2 B
Монолитные дома — — — — 4 / 1 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Бутовской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Улица Горчакова — 5-я по цене метра из 6 станций линии

Метро Улица Горчакова на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Улица ГорчаковаБульвар Адмирала УшаковаБунинская аллеяПотапово Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 279 304 ₽ за метр, 43 объявления о продаже.

Открыть

Станции Бутовской линии

Станции Бутовской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Улица Горчакова% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лесопарковая 385 971 +18,3 1 740 5,4 18,5 44 / 21 A
Улица Старокачаловская 354 321 +8,6 1 298 4,4 22,7 31 / 9 A
Улица Скобелевская 351 916 +7,9 1 266 4,3 23,2 122 / 83 A
Бульвар Адмирала Ушакова 329 490 +1,0 1 317 4,8 20,8 29 / 22 A
Улица Горчакова 326 291 0 1 173 4,3 23,2 42 / 46 A
Бунинская аллея 320 404 −1,8 1 215 4,6 22,0 238 / 191 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Улица Горчакова» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Улица Горчакова и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.