Квадролог

Станция метро в Москве · Калининская линия · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Метро Третьяковская

Трёхкомнатная квартира у метро Третьяковская обходится в 974 314 ₽ за метр — на 105 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 2 139 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 38,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    974 314
    ₽
  • Аренда за метр
    2 139
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    2,6
    %
    в год
  • Окупится за
    38,0
    года

В расчёте — 7 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Третьяковская

  • Цена за метр 974 314 ₽ здесь, 1 618 866 ₽ в среднем у станции — дешевле на 39,8 %
  • Аренда за метр в месяц 2 139 ₽ здесь, 2 601 ₽ в среднем у станции — дешевле на 17,7 %
  • Окупится за 38,0 года здесь, 51,9 года в среднем у станции — быстрее на 13,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 974 314 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 104,9 %
  • Аренда за метр в месяц 2 139 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 15,7 %
  • Окупится за 38,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 16,5 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Третьяковская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    110 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 72,5 млн ₽, ещё четверть дороже 286,8 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.
  • Аренда в месяц
    252 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 230 000 ₽, ещё четверть дороже 270 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома — — — — 4 / 1 C
Монолитные дома — — — — 2 / 6 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Калининской линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Третьяковская — 1-я по цене метра из 8 станций линии

Метро Третьяковская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТретьяковскаяБоровицкаяНовокузнецкаяПавелецкаяПолянка Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 3 108 423 ₽ за метр, 119 объявлений о продаже.

Открыть

Станции Калининской линии

Станции Калининской линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Третьяковская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Третьяковская 1 618 866 0 2 601 1,9 51,9 36 / 36 A
Авиамоторная, Калининская линия 581 180 −64,1 2 258 4,7 21,4 169 / 165 A
Марксистская 565 791 −65,1 2 203 4,7 21,4 28 / 22 A
Площадь Ильича 550 328 −66,0 2 074 4,5 22,1 141 / 109 A
Шоссе Энтузиастов 374 110 −76,9 1 639 5,3 19,0 37 / 25 A
Перово 344 300 −78,7 1 367 4,8 21,0 211 / 92 A
Новогиреево 338 023 −79,1 1 320 4,7 21,3 175 / 151 A
Новокосино 330 800 −79,6 1 226 4,4 22,5 47 / 43 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Третьяковская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Третьяковская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.