Жилой комплекс · Красноярск
ЖК «Остров на Норильской»
Район Октябрьский · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Остров на Норильской» стоит в районе Октябрьский. Квартира от застройщика обходится здесь в 120 151 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры120 151 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 310 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 144 654 | — | — |
| Однокомнатные | 132 743 | — | — |
| Двухкомнатные | 125 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 113 293 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Октябрьский | Весь Красноярск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 120 151 | 155 956здесь дешевле на 23 % | 157 798здесь дешевле на 24 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 150 140 | 146 124 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 718 | 807 |
| Окупится залет | — | 17,4 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком6,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,1 млн ₽ | — | — | 144 654 | — | — | 11 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 7 млн ₽ | — | — | 132 743 | — | — | 60 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 5,8 млн ₽ | — | — | 125 000 | — | — | 145 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 8 млн ₽ | — | — | 113 293 | — | — | 94 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 2, и объявлений по ним 310.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Юдинский | 142 955 | — | — | дороже на 19 %по новым квартирам |
| Сити-квартал ВРЕМЕНА | 166 717 | — | — | дороже на 39 %по новым квартирам |
| Сити-район Новый Академ | 174 672 | 198 677 | 1 024 | дороже на 45 %по новым квартирам |
| Вита-парк | 169 837 | — | — | дороже на 41 %по новым квартирам |
| Мини район Калина-Долина | 152 000 | — | — | дороже на 27 %по новым квартирам |
| КБС. Классика | 149 018 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| БЕЛЫЙ квартал на Свободном | 162 499 | — | — | дороже на 35 %по новым квартирам |
| УНИВЕРС | 180 900 | 176 762 | — | дороже на 51 %по новым квартирам |
| по ул. Курчатова | 152 961 | 158 199 | — | дороже на 27 %по новым квартирам |
| Зеленая высотка на Калинина | 141 660 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы КрасноярскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью