Жилой комплекс · Красноярск
Район Октябрьский · дома 2019–2025 годов · 7 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Сити-район Новый Академ» стоит в районе Октябрьский. Квартира от застройщика обходится здесь в 174 672 ₽ за метр, готовая квартира — в 198 677 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 024 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 421 объявление о квартирах от застройщика, 10 объявлений о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 206 647 | — | — |
| Двухкомнатные | 173 520 | — | — |
| Трёхкомнатные | 163 141 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Октябрьский | Весь Красноярск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 174 672 | 155 956здесь дороже на 12 % | 157 798здесь дороже на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 198 677 | 150 140здесь дороже на 32 % | 146 124здесь дороже на 36 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 024 | 718здесь дороже на 43 % | 807здесь дороже на 27 % |
| Окупится залет | 16,2 | 17,4здесь быстрее на 6,9 % | 15,1здесь дольше на 7,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7,8 млн ₽ | — | — | 206 647 | — | — | 114 / 2 / 1 |
| Двухкомнатные | 11,8 млн ₽ | — | — | 173 520 | — | — | 128 / 5 / 4 |
| Трёхкомнатные | 14,2 млн ₽ | — | — | 163 141 | — | — | 175 / 3 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 4 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Академгородок, 76 | 2025 | 14 | 199 668 | — | — | 81 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Академгородок, 80 | 2024 | 15 | 164 158 | — | — | 46 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Академгородок, 78 | 2024 | 13 | 163 742 | — | — | 32 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Академгородок, 74 | 2023 | 16 | 162 873 | — | — | 19 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Академгородок, 70 | 2021 | 7 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Академгородок, 66 | 2019 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 243 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Юдинский | 142 955 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Сити-квартал ВРЕМЕНА | 166 717 | — | — | дешевле на 4,6 %по новым квартирам |
| Вита-парк | 169 837 | — | — | дешевле на 2,8 %по новым квартирам |
| Мини район Калина-Долина | 152 000 | — | — | дешевле на 13 %по новым квартирам |
| КБС. Классика | 149 018 | — | — | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Остров на Норильской | 120 151 | — | — | дешевле на 31 %по новым квартирам |
| БЕЛЫЙ квартал на Свободном | 162 499 | — | — | дешевле на 7 %по новым квартирам |
| УНИВЕРС | 180 900 | 176 762 | — | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| по ул. Курчатова | 152 961 | 158 199 | — | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Зеленая высотка на Калинина | 141 660 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.