Квадролог

Район Краснодара · двухкомнатные в монолитных домах

Готовое жильё

Двухкомнатные в монолитных домах, РИП

Двухкомнатная квартира в монолитном доме в районе РИП обходится в 105 691 ₽ за метр — на 18 % дешевле, чем в среднем по Краснодару. Сдать такую квартиру можно примерно за 588 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    105 691
    ₽
  • Аренда за метр
    588
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,7
    %
    в год
  • Окупится за
    15,0
    года

В расчёте — 183 объявления о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Краснодар — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район РИП

  • Цена за метр 105 691 ₽ здесь, 109 934 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
  • Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 596 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,4 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 15,4 года в среднем по району — быстрее на 0,4 года

Весь Краснодар

  • Цена за метр 105 691 ₽ здесь, 128 969 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 18,0 %
  • Аренда за метр в месяц 588 ₽ здесь, 660 ₽ в среднем по Краснодару — дешевле на 11,0 %
  • Окупится за 15,0 года здесь, 16,3 года в среднем по Краснодару — быстрее на 1,3 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИП.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 183 объявления.
  • Аренда в месяц
    34 714 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 750 ₽. В расчёте 20 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Похожие квартиры рядом

Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Похожие квартиры рядом
Похожие квартиры Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Двухкомнатные в панельных домах 92 481 — — — 6 / 1 B
Двухкомнатные в кирпичных домах 97 415 537 6,6 15,1 148 / 33 A
Двухкомнатные в блочных домах — — — — 2 / 2 C
Однокомнатные в монолитных домах 123 992 646 6,2 16,0 305 / 80 A
Трёхкомнатные в монолитных домах 97 503 — — — 39 / 2 B
Четырёхкомнатные в монолитных домах — — — — 3 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

РИП — 31-й по цене метра среди районов Краснодара

РИП на карте Краснодара

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

РИПВосточно-КругликовскийИпподромККБМосковскийПрикубанский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 169 317 ₽ за метр, 12 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с РИП% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Западный дороже 115 285 +4,9 863 9,0 11,1 10 / 8 A
ККБ дороже 114 598 +4,2 587 6,1 16,3 228 / 75 A
Карасунский дороже 114 407 +4,1 687 7,2 13,9 268 / 109 A
Березовый дешевле 108 177 −1,6 578 6,4 15,6 64 / 32 A
Краснодарский дешевле 105 491 −4,0 654 7,4 13,4 35 / 8 A
имени Н.И. Вавилова дешевле 105 351 −4,2 548 6,2 16,0 27 / 5 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Монолитные двухкомнатные РИП

Семейную планировку и лифт проверяйте по конкретному корпусу.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить две комнаты?

Изоляцию, кухню, санузел, этаж и полную стоимость с отделкой.

Что проверить в монолитном доме?

Вентиляцию, лифт, кровлю и состояние общих коммуникаций.

Что значит корпус 2 на Шаляпина, 30/1?

В объявлениях 16 сентября двухкомнатные описывались отдельно для корпуса 2; это не доказательство монолита. Сверяйте выбранный дом.

Где расположен детский сад № 169?

На Петра Метальникова, 32. Места и маршрут уточняют отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИП». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.