Жилой комплекс · Екатеринбург
Район ВИЗ · метро Площадь 1905 года, 4 минуты пешком · дома 2020–2025 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Нагорный» стоит в районе ВИЗ и рядом со станцией метро Площадь 1905 года. Квартира от застройщика обходится здесь в 222 210 ₽ за метр, а готовая квартира — в 274 350 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 22 объявления о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 224 646 | 266 845 | готовая дороже на 19 % |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район ВИЗ | У метро Площадь 1905 года | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 222 210 | 188 332здесь дороже на 18 % | 177 404здесь дороже на 25 % | 174 179здесь дороже на 28 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 274 350 | 175 386здесь дороже на 56 % | 169 642здесь дороже на 62 % | 149 521здесь дороже на 83 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 868 | 843 | 826 |
| Окупится залет | — | 16,8 | 16,8 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 1 |
| Двухкомнатные | 20,2 млн ₽ | 21,8 млн ₽ | — | 224 646 | 266 845 | — | 12 / 11 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 7 / 3 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Верх-Исетский, Нагорная улица, 16 | — | 28 | 222 875 | — | — | 21 / 0 / 0 | пока нет |
| Нагорная улица, 16 | 2024 | 24 | — | 258 688 | — | 1 / 12 / 1 | пока нет |
| Улица Татищева, 20 | 2022 | 28 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Татищева, 18 | 2020 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Арт | Геологическая | 195 739 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Атлас Визион | Геологическая | 161 503 | — | — | дешевле на 27 %по новым квартирам |
| Атлас Люксо | Площадь 1905 года | 237 257 | — | — | дороже на 6,8 %по новым квартирам |
| Риверсайд | Площадь 1905 года | 188 174 | — | — | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Русь XXI | Площадь 1905 года | 182 076 | — | — | дешевле на 18 %по новым квартирам |
| Новый ВИЗ | Геологическая | 178 790 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Квартал «Сюжеты» | Геологическая | 178 121 | — | 1 134 | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| DOM 7 | Динамо | 368 573 | — | — | дороже на 66 %по новым квартирам |
| Зеленый остров | Площадь 1905 года | 151 664 | — | 882 | дешевле на 32 %по новым квартирам |
| Жилой квартал «Видный» | Геологическая | 191 382 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района ВИЗ, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 175 386 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 868 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Площадь 1905 года: 169 642 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.