Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Квартал «Сюжеты»»
Район ВИЗ · метро Геологическая, 7 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Квартал «Сюжеты»» стоит в районе ВИЗ и рядом со станцией метро Геологическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 178 121 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 134 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры178 121 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 134 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 176 объявлений о квартирах от застройщика, 8 объявлений о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 185 581 | — | — |
| Однокомнатные | 177 928 | — | — |
| Двухкомнатные | 175 348 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район ВИЗ | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 178 121 | 188 332здесь дешевле на 5,4 % | 178 933здесь столько же | 174 179здесь дороже на 2,3 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 175 386 | 158 564 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 134 | 868здесь дороже на 31 % | 864здесь дороже на 31 % | 826здесь дороже на 37 % |
| Окупится залет | — | 16,8 | 15,3 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком6,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц42 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,6 млн ₽ | — | — | 185 581 | — | — | 46 / 0 / 2 |
| Однокомнатные | 6,8 млн ₽ | — | — | 177 928 | — | — | 115 / 4 / 3 |
| Двухкомнатные | 9,9 млн ₽ | — | — | 175 348 | — | — | 15 / 2 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Отрадная улица, 1 | 2024 | 25 | — | — | 1 111 | 0 / 8 / 7 | пока нет |
| Отрадная улица, 1/2 | — | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 176 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Арт | Геологическая | 195 739 | — | — | дороже на 9,9 %по новым квартирам |
| Атлас Визион | Геологическая | 161 503 | — | — | дешевле на 9,3 %по новым квартирам |
| Атлас Люксо | Площадь 1905 года | 237 257 | — | — | дороже на 33 %по новым квартирам |
| Риверсайд | Площадь 1905 года | 188 174 | — | — | дороже на 5,6 %по новым квартирам |
| Русь XXI | Площадь 1905 года | 182 076 | — | — | дороже на 2,2 %по новым квартирам |
| Новый ВИЗ | Геологическая | 178 790 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| DOM 7 | Динамо | 368 573 | — | — | дороже на 107 %по новым квартирам |
| Зеленый остров | Площадь 1905 года | 151 664 | — | 882 | дешевле на 15 %по новым квартирам |
| Жилой квартал «Видный» | Геологическая | 191 382 | — | — | дороже на 7,4 %по новым квартирам |
| Дружный-3 | Геологическая | 147 110 | — | — | дешевле на 17 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Астон. Отрадныйобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района ВИЗ, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район ВИЗ
Весь район целиком: 175 386 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 868 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Геологическая
Дома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью