Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Дружный-3»
Район ВИЗ · метро Геологическая, 6 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Дружный-3» стоит в районе ВИЗ и рядом со станцией метро Геологическая. Квартира от застройщика обходится здесь в 147 110 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры147 110 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 120 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 157 770 | — | — |
| Двухкомнатные | 149 060 | — | — |
| Трёхкомнатные | 137 865 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район ВИЗ | У метро Геологическая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 147 110 | 188 332здесь дешевле на 22 % | 178 933здесь дешевле на 18 % | 174 179здесь дешевле на 16 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 175 386 | 158 564 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 868 | 864 | 826 |
| Окупится залет | — | 16,8 | 15,3 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком10,1 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 7 млн ₽ | — | — | 157 770 | — | — | 12 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 9,4 млн ₽ | — | — | 149 060 | — | — | 63 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 10,9 млн ₽ | — | — | 137 865 | — | — | 45 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 120.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Арт | Геологическая | 195 739 | — | — | дороже на 33 %по новым квартирам |
| Атлас Визион | Геологическая | 161 503 | — | — | дороже на 9,8 %по новым квартирам |
| Атлас Люксо | Площадь 1905 года | 237 257 | — | — | дороже на 61 %по новым квартирам |
| Риверсайд | Площадь 1905 года | 188 174 | — | — | дороже на 28 %по новым квартирам |
| Русь XXI | Площадь 1905 года | 182 076 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Новый ВИЗ | Геологическая | 178 790 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Квартал «Сюжеты» | Геологическая | 178 121 | — | 1 134 | дороже на 21 %по новым квартирам |
| DOM 7 | Динамо | 368 573 | — | — | дороже на 151 %по новым квартирам |
| Зеленый остров | Площадь 1905 года | 151 664 | — | 882 | дороже на 3,1 %по новым квартирам |
| Жилой квартал «Видный» | Геологическая | 191 382 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Астон. Отрадныйобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района ВИЗ, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район ВИЗ
Весь район целиком: 175 386 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 868 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Геологическая
Дома рядом со станцией Геологическая: 158 564 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью