Жилой комплекс · Екатеринбург
ЖК «Исеть парк»
Район Октябрьский · метро Ботаническая, 8 минут пешком · дома 2023–2025 годов · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Исеть парк» стоит в районе Октябрьский и рядом со станцией метро Ботаническая. Квартира от застройщика обходится здесь в 189 270 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 116 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры189 270 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 116 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 91 объявление о квартирах от застройщика, 2 объявления о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 206 620 | — | — |
| Однокомнатные | 192 174 | — | — |
| Двухкомнатные | 180 228 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Октябрьский | У метро Ботаническая | Весь Екатеринбург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 189 270 | 196 212здесь дешевле на 3,5 % | 160 031здесь дороже на 18 % | 174 179здесь дороже на 8,7 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 188 942 | 137 848 | 149 521 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 116 | 955здесь дороже на 17 % | 819здесь дороже на 36 % | 826здесь дороже на 35 % |
| Окупится залет | — | 16,5 | 14,0 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,2 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц38 600 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,9 млн ₽ | — | — | 206 620 | — | — | 18 / 0 / 4 |
| Однокомнатные | 6,6 млн ₽ | — | 40 000 | 192 174 | — | — | 38 / 1 / 7 |
| Двухкомнатные | 9 млн ₽ | — | — | 180 228 | — | — | 26 / 1 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 9 / 0 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хуторская улица, 1/6 | 2025 | 24 | — | — | 1 286 | 0 / 1 / 5 | пока нет |
| Хуторская улица, 1/4 | 2024 | 24 | — | — | — | 1 / 0 / 4 | пока нет |
| Хуторская улица, 1 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Хуторская улица, 1/2 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Хуторская улица, 1/3 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 90 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Атлас Ауро | Ботаническая | 225 321 | — | — | дороже на 19 %по новым квартирам |
| Парк Культуры | Ботаническая | 163 577 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| 4YOU | Ботаническая | — | — | 1 014 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Архитектонобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Октябрьский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Октябрьский
Весь район целиком: 188 942 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 955 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Ботаническая
Дома рядом со станцией Ботаническая: 137 848 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Екатеринбурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ЕкатеринбургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью