Квадролог

Административный район Екатеринбурга · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Район Железнодорожный

Двухкомнатная квартира в районе Железнодорожный обходится в 114 550 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Екатеринбургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 730 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    114 550
    ₽
  • Аренда за метр
    730
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,6
    %
    в год
  • Окупится за
    13,1
    года

В расчёте — 211 объявлений о продаже и 59 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Екатеринбурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Железнодорожный

  • Цена за метр 114 550 ₽ здесь, 119 415 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,1 %
  • Аренда за метр в месяц 730 ₽ здесь, 809 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,8 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 12,3 года в среднем по району — дольше на 0,8 года

Весь Екатеринбург

  • Цена за метр 114 550 ₽ здесь, 149 521 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 23,4 %
  • Аренда за метр в месяц 730 ₽ здесь, 826 ₽ в среднем по Екатеринбургу — дешевле на 11,7 %
  • Окупится за 13,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Екатеринбургу — быстрее на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,2 млн ₽. В расчёте 211 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 588 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 500 ₽, ещё четверть дороже 39 500 ₽. В расчёте 59 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 105 992 765 8,7 11,5 72 / 16 A
Кирпичные дома 110 683 605 6,6 15,3 36 / 11 A
Монолитные дома 147 652 797 6,5 15,4 80 / 16 A
Блочные дома 106 922 510 5,7 17,5 15 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Железнодорожный — 8-й по цене метра среди официальных районов Екатеринбурга

Железнодорожный на карте Екатеринбурга

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЖелезнодорожныйВерх-ИсетскийКировскийОрджоникидзевский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Новостройки района

Строящиеся дома: 172 607 ₽ за метр, 2 571 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Железнодорожный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Октябрьский дороже 147 245 +23,3 899 7,3 13,6 468 / 207 A
Чкаловский дороже 144 004 +20,6 801 6,7 15,0 947 / 383 A
Орджоникидзевский дороже 141 426 +18,4 786 6,7 15,0 591 / 222 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Район Железнодорожный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в плане двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел и полная стоимость могут различаться. Сопоставьте конкретные квартиры.

Как оценить здание после выбора плана?

Уточните материал, возраст и ремонт общих сетей по адресу.

Где находится школа № 4?

Школа работает на Пехотинцев, 15, на Новой Сортировке. Для выбранного дома проверяйте актуальное адресное закрепление и порядок приёма; название района недостаточно. Если школа важна семье, сначала установите почтовый адрес квартиры.

Весь район расположен у вокзала?

Нет. Вокзальные кварталы и Новая Сортировка — разные части Железнодорожного района. У выбранной квартиры уточняйте улицу, дом и маршрут к нужным местам. Разница важна, если поездки через вокзал будут ежедневными.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.