Квадролог

Район Челябинска

Готовое жильё

12-й

Квадратный метр в готовом жилье в районе 12-й стоит 133 588 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Челябинску. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    133 588
    ₽
  • Аренда за метр
    —
    объявлений об аренде мало
  • Аренда приносит
    —
    не считаем без аренды
  • Окупится за
    —
    не считаем без аренды

В расчёте — 5 объявлений о продаже и 1 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Челябинск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Челябинск

  • Цена за метр 133 588 ₽ здесь, 116 177 ₽ в среднем по Челябинску — дороже на 15,0 %
  • Аренда за метр в месяц — здесь, 659 ₽ в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.
  • Окупится за — здесь, 14,7 года в среднем по Челябинску — Здесь данных не хватает.

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района 12-й.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.
  • Аренда в месяц
    — ₽ в месяц
    Объявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 1 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

12-й — 15-й по цене метра среди районов Челябинска

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с 12-й% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
51А дороже 141 503 +5,9 — — — 9 / 3 B
57-й дороже 134 122 +0,4 685 6,1 16,3 7 / 13 A
Парковый-2 дороже 134 088 +0,4 705 6,3 15,8 13 / 24 A
34А дешевле 133 007 −0,4 610 5,5 18,2 6 / 7 A
48-й дешевле 132 211 −1,0 — — — 6 / 1 B
Советский дешевле 132 028 −1,2 712 6,5 15,4 231 / 91 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о 12-м микрорайоне Челябинска

О домах у Чичерина и начала улицы 40-летия Победы: школьный адрес общий, а закреплённый детсад меняется между соседними домами.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где искать дома с меткой «12-й» на этой странице?

Адресные ориентиры страницы — дома 4, 6 и 8 на улице 40-летия Победы и дома у начала Чичерина. Метка объединяет предложения жилья, а не обозначает официальную границу микрорайона. Для выбранной квартиры сверяйте её полный адрес.

Какая школа закреплена за этими домами?

По городскому перечню на 2026/27 учебный год дома 4, 6 и 8 на 40-летия Победы и дома 1 и 5 на Чичерина закреплены за школой № 152 на Чичерина, 3. У другого дома на этих улицах закрепление может быть иным, поэтому перед поступлением проверьте его номер и литеру.

Один ли детский сад для домов 4, 6 и 8 на 40-летия Победы?

Нет. В перечне 2026 года дом 4 относится к подразделению сада № 472 на Чичерина, 5б, а дома 6 и 8 — к саду № 473 на 40-летия Победы, 10а. Для Чичерина, 1 и 5 указан основной адрес сада № 472 на Чичерина, 5а. Это закрепление для записи, а не подтверждение свободного места.

Как добраться до трамвая от этой части улиц?

У трамвая № 14 есть остановка «Улица 40-летия Победы» и конечная «Улица Чичерина». Для дома на 40-летия Победы, 4 и дома на Чичерина, 5 удобный подход может быть разным; перед поездкой проверьте остановку, направление и расписание.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «12-й». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.