Жилой комплекс · Воронеж
ЖК «Зеленая долина»
Район Коминтерновский · дома 2015–2023 годов · 3 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Зеленая долина» стоит в районе Коминтерновский. Квартира от застройщика обходится здесь в 116 639 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры116 639 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 176 объявлений о квартирах от застройщика, 5 объявлений о готовых квартирах и 1 объявление об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 125 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 110 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 105 000 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Коминтерновский | Весь Воронеж |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 116 639 | 156 634здесь дешевле на 26 % | 150 575здесь дешевле на 23 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 120 893 | 122 229 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 538 | 562 |
| Окупится залет | — | 18,7 | 18,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,3 млн ₽ | — | — | 125 000 | — | — | 64 / 2 / 1 |
| Двухкомнатные | 7,9 млн ₽ | — | — | 110 000 | — | — | 80 / 2 / 0 |
| Трёхкомнатные | 10,3 млн ₽ | — | — | 105 000 | — | — | 32 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Переулок Здоровья, 90Г/1, корпус 2 | — | 14 | 116 500 | — | — | 118 / 0 / 0 | пока нет |
| Переулок Здоровья, 90Г/1, корпус 1 | 2015 | 16 | 110 000 | — | — | 58 / 1 / 1 | пока нет |
| Переулок Здоровья, 90Г | 2018 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Городские Истории | 203 153 | — | 722 | дороже на 74 %по новым квартирам |
| Зарядье | 152 852 | — | — | дороже на 31 %по новым квартирам |
| Квартал 45 | 151 315 | — | — | дороже на 30 %по новым квартирам |
| Домино | 137 163 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Клубный дом на Транспортной | 146 125 | — | — | дороже на 25 %по новым квартирам |
| Клубный дом «Люмен» | 153 015 | — | — | дороже на 31 %по новым квартирам |
| Задонье | 132 780 | — | 512 | дороже на 14 %по новым квартирам |
| 48 | 112 000 | — | — | дешевле на 4 %по новым квартирам |
| Цветной Бульвар | — | 127 834 | 528 | — |
| ГРИН ПАРК | — | 125 767 | 595 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ВоронежаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью