118 321
₽Район Уфы · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Ленинский
Двухкомнатная квартира в районе Ленинский обходится в 118 321 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Уфе. Сдать такую квартиру можно примерно за 498 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц498₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,8
В расчёте — 53 объявления о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Уфа — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Ленинский
- Цена за метр 118 321 ₽ здесь, 121 209 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,4 %
- Аренда за метр в месяц 498 ₽ здесь, 566 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,9 %
- Окупится за 19,8 года здесь, 17,9 года в среднем по району — дольше на 1,9 года
Вся Уфа
- Цена за метр 118 321 ₽ здесь, 132 367 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 10,6 %
- Аренда за метр в месяц 498 ₽ здесь, 639 ₽ в среднем по Уфе — дешевле на 22,0 %
- Окупится за 19,8 года здесь, 17,3 года в среднем по Уфе — дольше на 2,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ленинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 53 объявления.Аренда в месяц 25 167 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 28 250 ₽. В расчёте 24 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | 118 991 | 500 | 5,0 | 19,8 | 23 / 5 | A |
| Монолитные дома | 119 183 | — | — | — | 22 / 3 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ленинский — 18-й по цене метра среди районов Уфы
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ленинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Энтузиастов | дороже | 126 803 | +4,6 | 524 | 5,0 | 20,2 | 24 / 9 | A |
| проспект Октября | дороже | 125 603 | +3,6 | 670 | 6,4 | 15,6 | 167 / 68 | A |
| Сипайлово | дороже | 121 214 | +0,0 | 549 | 5,4 | 18,4 | 175 / 76 | A |
| Лесопарковый | дешевле | 119 103 | −1,7 | 650 | 6,6 | 15,3 | 71 / 22 | A |
| Затон | дешевле | 118 836 | −2,0 | 561 | 5,7 | 17,6 | 138 / 65 | A |
| Утренний | дешевле | 114 972 | −5,1 | — | — | — | 21 / 3 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Ленинский · Уфа · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые двухкомнатные?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел и стоимость с нужным ремонтом.
Почему одного названия района недостаточно?
Затон, зона улицы Природной и центр Уфы — разные части; окружение и путь к учреждениям проверяют по адресу дома.
Что проверить при выборе транспорта у ЖК «8-е Марта»?
В плане перевозок 2026 года маршрут № 297 связывает ЖК «8-е Марта», одноимённый посёлок и улицу имени города Галле. Действующий маршрут, остановку у выбранного дома и расписание уточняйте отдельно; жилой комплекс и посёлок не следует путать.
Что известно об открытии новых школ в Затоне?
Центр образования № 163 открылся в Затоне-Восточном в январе 2026 года. По данным на август 2026 года центр № 165 ещё строился. Нынешний статус школы и закрепление выбранного дома уточняйте отдельно по полному адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ленинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Вся УфаГород целиком и другие его районы