Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Цивилизация»
Район Невский · метро Улица Дыбенко, 5 минут пешком · дома 2018–2024 годов · 23 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Цивилизация» стоит в районе Невский и рядом со станцией метро Улица Дыбенко. Готовая квартира обходится здесь в 304 950 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 138 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры304 950 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 138 ₽за метр в месяц
- Окупится за22,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 49 объявлений о готовых квартирах и 47 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 308 702 | — |
| Двухкомнатные | — | 302 850 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Невский | У метро Улица Дыбенко | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 404 665 | 343 703 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 304 950 | 317 618здесь дешевле на 4 % | 275 359здесь дороже на 11 % | 275 902здесь дороже на 11 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 138 | 1 276здесь дешевле на 11 % | 1 117здесь дороже на 1,9 % | 1 163здесь дешевле на 2,1 % |
| Окупится залет | 22,3 | 20,7здесь дольше на 7,7 % | 20,5здесь дольше на 8,8 % | 19,8здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком12,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц43 929 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 11,4 млн ₽ | 42 857 | — | 308 702 | 22,2 | 0 / 29 / 36 |
| Двухкомнатные | — | 17,1 млн ₽ | 60 000 | — | 302 850 | 25,7 | 0 / 16 / 7 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 4 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 23. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Дыбенко, 5, корпус 1 | 2020 | 26 | — | — | 1 239 | 0 / 5 / 7 | пока нет |
| Архивная улица, 11, корпус 1 | 2019 | 23 | — | — | 1 118 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| Архивная улица, 7 | 2019 | 25 | — | — | 964 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| Дальневосточный проспект, 25, корпус 1 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Архивная улица, 9, корпус 1 | 2019 | 22 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 4, корпус 1 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 5, корпус 6 | 2021 | 23 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 7, корпус 1 | 2022 | 26 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Дальневосточный проспект, 35, корпус 3 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Дальневосточный проспект, 39, корпус 2 | 2024 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Дальневосточный проспект, 39, корпус 3 | 2024 | 26 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 7, корпус 2 | 2022 | 27 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 7, корпус 3 | 2022 | 22 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Архивная улица, 11, корпус 2 | 2019 | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Архивная улица, 11, корпус 3, строение 1 | 2019 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 4, корпус 2 | 2018 | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 6, корпус 2 | 2018 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Крыленко, 6, корпус 2, строение 1 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Крыленко, 6, корпус 3 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Крыленко, 6, корпус 4 | 2023 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Дальневосточный проспект, 27, корпус 3, строение 1 | 2019 | 25 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Дальневосточный проспект, 37, корпус 2 | 2024 | 26 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Дыбенко, 5, корпус 7 | 2021 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Апарт-комплекс Зум на Неве | Улица Дыбенко | 247 621 | 196 551 | 1 419 | дешевле на 36 %по готовым квартирам |
| Сэтл Ривьера | Проспект Большевиков | 410 195 | — | — | — |
| Пульс Премьер | Проспект Большевиков | 350 032 | 356 374 | 1 466 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Pulse на набережной | Проспект Большевиков | — | 350 590 | 1 229 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Аврора-2 | Проспект Большевиков | — | 285 836 | — | дешевле на 6,3 %по готовым квартирам |
| Ренессанс | Улица Дыбенко | — | 375 983 | — | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Аврора | Проспект Большевиков | — | — | 1 050 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Невский
Весь район целиком: 317 618 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 276 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Улица Дыбенко
Дома рядом со станцией Улица Дыбенко: 275 359 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью