Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Невский · метро Улица Дыбенко, 7 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Апарт-комплекс Зум на Неве» стоит в районе Невский и рядом со станцией метро Улица Дыбенко. Квартира от застройщика обходится здесь в 247 621 ₽ за метр, готовая квартира — в 196 551 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 419 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 11,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 538 объявлений о квартирах от застройщика, 33 объявления о готовых квартирах и 9 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 264 028 | — | — |
| Однокомнатные | 236 523 | 199 621 | готовая дешевле на 16 % |
| Двухкомнатные | 242 899 | — | — |
| Трёхкомнатные | 223 358 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 174 836 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Невский | У метро Улица Дыбенко | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 247 621 | 404 665здесь дешевле на 39 % | 343 703здесь дешевле на 28 % | 325 544здесь дешевле на 24 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 196 551 | 317 618здесь дешевле на 38 % | 275 359здесь дешевле на 29 % | 275 902здесь дешевле на 29 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 419 | 1 276здесь дороже на 11 % | 1 117здесь дороже на 27 % | 1 163здесь дороже на 22 % |
| Окупится залет | 11,5 | 20,7здесь быстрее на 44 % | 20,5здесь быстрее на 44 % | 19,8здесь быстрее на 42 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,7 млн ₽ | — | — | 264 028 | — | — | 277 / 8 / 2 |
| Однокомнатные | 9,5 млн ₽ | 7,2 млн ₽ | 58 000 | 236 523 | 199 621 | 10,6 | 124 / 12 / 5 |
| Двухкомнатные | 12,8 млн ₽ | — | — | 242 899 | — | — | 91 / 6 / 1 |
| Трёхкомнатные | 17,1 млн ₽ | — | — | 223 358 | — | — | 36 / 5 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | 19 млн ₽ | — | — | 174 836 | — | — | 10 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьская набережная, 40, корпус 4 | 2026 | 17 | 247 621 | 196 551 | 1 419 | 538 / 33 / 9 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сэтл Ривьера | Проспект Большевиков | 410 195 | — | — | дороже на 66 %по новым квартирам |
| Пульс Премьер | Проспект Большевиков | 350 032 | 356 374 | 1 466 | дороже на 81 %по готовым квартирам |
| Цивилизация | Улица Дыбенко | — | 304 950 | 1 138 | дороже на 55 %по готовым квартирам |
| Pulse на набережной | Проспект Большевиков | — | 350 590 | 1 229 | дороже на 78 %по готовым квартирам |
| Аврора-2 | Проспект Большевиков | — | 285 836 | — | дороже на 45 %по готовым квартирам |
| Ренессанс | Улица Дыбенко | — | 375 983 | — | дороже на 91 %по готовым квартирам |
| Аврора | Проспект Большевиков | — | — | 1 050 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 317 618 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 276 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Улица Дыбенко: 275 359 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.