Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ЦДС Московский»
Район Звёздное · метро Звездная, 7 минут пешком · дома 2019–2021 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «ЦДС Московский» стоит в районе Звёздное и рядом со станцией метро Звездная. Готовая квартира обходится здесь в 253 911 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 115 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры253 911 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 115 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 17 объявлений о готовых квартирах и 27 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 249 350 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Звёздное | У метро Звездная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 376 077 | 290 105 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 253 911 | 307 925здесь дешевле на 18 % | 285 128здесь дешевле на 11 % | 275 902здесь дешевле на 8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 115 | 1 145здесь дешевле на 2,6 % | 1 115здесь столько же | 1 163здесь дешевле на 4,1 % |
| Окупится залет | 19,0 | 22,4здесь быстрее на 15 % | 21,3здесь быстрее на 11 % | 19,8здесь быстрее на 4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц41 375 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 29 500 | — | — | — | 0 / 3 / 6 |
| Однокомнатные | — | 8,6 млн ₽ | 43 000 | — | 249 350 | 18,2 | 0 / 11 / 16 |
| Двухкомнатные | — | — | 50 000 | — | — | — | 0 / 2 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Пулковское шоссе, 42, корпус 6 | 2021 | 15 | — | 256 003 | 1 131 | 0 / 15 / 23 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 42, корпус 9 | 2019 | 15 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал бизнес-класса М36 | Звездная | 369 194 | — | — | — |
| Апартаменты АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО | Звездная | 419 537 | — | — | — |
| ОРО от Аквилон | Звездная | 386 857 | — | — | — |
| Аквилон Leaves | Звездная | 371 919 | 315 724 | 1 250 | дороже на 24 %по готовым квартирам |
| Инвест-отель Salut! | Звездная | — | 240 094 | 1 242 | дешевле на 5,4 %по готовым квартирам |
| Триумф Парк | Звездная | — | 323 480 | 1 221 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Светлый мир "Жизнь" | Звездная | — | 294 915 | 1 109 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Две столицы | Звездная | — | 301 612 | 1 259 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Сэтл ЛОФТ | Звездная | 399 905 | — | — | — |
| 4YOU | Звездная | — | 331 190 | 1 344 | дороже на 30 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Звёздное
Весь район целиком: 307 925 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 145 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Звездная
Дома рядом со станцией Звездная: 285 128 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью