Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Звёздное · метро Звездная, 7 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Аквилон Leaves» стоит в районе Звёздное и рядом со станцией метро Звездная. Квартира от застройщика обходится здесь в 371 919 ₽ за метр, готовая квартира — в 315 724 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 250 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,0 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 122 объявления о квартирах от застройщика, 34 объявления о готовых квартирах и 7 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 374 633 | — | — |
| Однокомнатные | 376 730 | — | — |
| Двухкомнатные | 382 577 | 310 089 | готовая дешевле на 19 % |
| Трёхкомнатные | 316 937 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Звёздное | У метро Звездная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 371 919 | 376 077здесь дешевле на 1,1 % | 290 105здесь дороже на 28 % | 325 544здесь дороже на 14 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 315 724 | 307 925здесь дороже на 2,5 % | 285 128здесь дороже на 11 % | 275 902здесь дороже на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 250 | 1 145здесь дороже на 9,2 % | 1 115здесь дороже на 12 % | 1 163здесь дороже на 7,5 % |
| Окупится залет | 21,0 | 22,4здесь быстрее на 6,2 % | 21,3здесь быстрее на 1,4 % | 19,8здесь дольше на 6,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 10,9 млн ₽ | — | — | 374 633 | — | — | 56 / 3 / 0 |
| Однокомнатные | 15,6 млн ₽ | — | 50 500 | 376 730 | — | — | 14 / 9 / 6 |
| Двухкомнатные | 17,3 млн ₽ | 21,9 млн ₽ | — | 382 577 | 310 089 | — | 23 / 13 / 0 |
| Трёхкомнатные | 26,6 млн ₽ | — | — | 316 937 | — | — | 26 / 6 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 3 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Среднерогатская улица, 9, корпус 3 | 2025 | 12 | 371 975 | 359 888 | — | 103 / 10 / 0 | пока нет |
| Среднерогатская улица, 11, корпус 2 | 2025 | 12 | 370 912 | 310 467 | 1 250 | 19 / 24 / 7 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартал бизнес-класса М36 | Звездная | 369 194 | — | — | дешевле на 0,7 %по новым квартирам |
| Апартаменты АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО | Звездная | 419 537 | — | — | дороже на 13 %по новым квартирам |
| ОРО от Аквилон | Звездная | 386 857 | — | — | дороже на 4 %по новым квартирам |
| Инвест-отель Salut! | Звездная | — | 240 094 | 1 242 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Триумф Парк | Звездная | — | 323 480 | 1 221 | дороже на 2,5 %по готовым квартирам |
| ЦДС Московский | Звездная | — | 253 911 | 1 115 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Светлый мир "Жизнь" | Звездная | — | 294 915 | 1 109 | дешевле на 6,6 %по готовым квартирам |
| Две столицы | Звездная | — | 301 612 | 1 259 | дешевле на 4,5 %по готовым квартирам |
| Сэтл ЛОФТ | Звездная | 399 905 | — | — | дороже на 7,5 %по новым квартирам |
| 4YOU | Звездная | — | 331 190 | 1 344 | дороже на 4,9 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 307 925 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 145 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Звездная: 285 128 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.