Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «ЦДС Кантемировский»
Район Пискарёвка · метро Лесная, 6 минут пешком · дома 2015–2026 годов · 7 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «ЦДС Кантемировский» стоит в районе Пискарёвка и рядом со станцией метро Лесная. Готовая квартира обходится здесь в 327 645 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 199 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры327 645 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 199 ₽за метр в месяц
- Окупится за22,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 24 объявления о готовых квартирах и 16 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 331 112 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пискарёвка | У метро Лесная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 394 717 | 424 721 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 327 645 | 294 845здесь дороже на 11 % | 344 549здесь дешевле на 4,9 % | 275 902здесь дороже на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 199 | 1 145здесь дороже на 4,7 % | 1 485здесь дешевле на 19 % | 1 163здесь дороже на 3,1 % |
| Окупится залет | 22,8 | 21,5здесь дольше на 6 % | 19,3здесь дольше на 18 % | 19,8здесь дольше на 15 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком12,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц51 625 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | 11,7 млн ₽ | 43 500 | — | 331 112 | 21,6 | 0 / 20 / 10 |
| Двухкомнатные | — | — | 60 000 | — | — | — | 0 / 4 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кушелевская дорога, 7, корпус 4 | 2016 | 24 | — | — | 1 250 | 0 / 5 / 5 | пока нет |
| Кушелевская дорога, 5, корпус 2 | 2015 | 26 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Кушелевская дорога, 5, корпус 3 | 2015 | 25 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Кушелевская дорога, 7, корпус 6 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 6 / 0 | пока нет |
| Кушелевская дорога, 5, корпус 5 | 2015 | 26 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Кушелевская дорога, 7, корпус 3 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Кушелевская дорога, 7, корпус 5 | 2016 | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Respect | Лесная | 424 057 | 471 192 | 1 984 | дороже на 44 %по готовым квартирам |
| Левел Мечникова | Лесная | 351 378 | — | — | — |
| Полюстрово Парк | Лесная | — | — | 1 392 | — |
| Cinema | Лесная | — | — | 1 024 | — |
| Калейдоскоп | Лесная | — | — | 1 105 | — |
| Калина-Парк II | Лесная | — | — | 1 086 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Пискарёвка
Весь район целиком: 294 845 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 145 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Лесная
Дома рядом со станцией Лесная: 344 549 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью