Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Малоохтинский, 68»
Район Малая Охта · метро Новочеркасская, 8 минут пешком · дома 2022–2024 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Малоохтинский, 68» стоит в районе Малая Охта и рядом со станцией метро Новочеркасская. Готовая квартира обходится здесь в 523 811 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 203 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры523 811 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 203 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 15 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Малая Охта | У метро Новочеркасская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | — | 451 756 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 523 811 | 336 692здесь дороже на 56 % | 312 488здесь дороже на 68 % | 275 902здесь дороже на 90 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 203 | 1 286здесь дороже на 71 % | 1 271здесь дороже на 73 % | 1 163здесь дороже на 89 % |
| Окупится залет | 19,8 | 21,8здесь быстрее на 9,2 % | 20,5здесь быстрее на 3,4 % | 19,8здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком45,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц110 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 7 / 2 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Стахановцев, 1 | 2024 | 9 | — | 523 811 | 2 203 | 2 / 15 / 5 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Вольта | Ладожская | 350 554 | — | 1 702 | — |
| Апарт-отель GloraX Заневский | Ладожская | — | 294 511 | 1 698 | дешевле на 44 %по готовым квартирам |
| Малая Охта | Ладожская | — | 432 799 | 1 804 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Akzent | Новочеркасская | — | 453 975 | — | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| GloraX Заневский | Ладожская | — | 376 840 | 1 761 | дешевле на 28 %по готовым квартирам |
| Shine | Новочеркасская | — | 250 000 | — | дешевле на 52 %по готовым квартирам |
| Тойве | Новочеркасская | — | — | 1 333 | — |
| Два ангела | Новочеркасская | — | — | 1 333 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Малая Охта
Весь район целиком: 336 692 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 286 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Новочеркасская
Дома рядом со станцией Новочеркасская: 312 488 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью