Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Адмирал»
Район Южно-Приморский · метро Юго-Западная, 4 минуты пешком · дом 2011 года · 1 корпус в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Адмирал» стоит в районе Южно-Приморский и рядом со станцией метро Юго-Западная. Готовая квартира обходится здесь в 244 044 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры244 044 ₽за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 11 объявлений о готовых квартирах и 4 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Южно-Приморский | У метро Юго-Западная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 279 085 | 334 866 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 244 044 | 270 234здесь дешевле на 9,7 % | 236 514здесь дороже на 3,2 % | 275 902здесь дешевле на 12 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 965 | 951 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 23,3 | 20,7 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 4 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ленинский проспект, 82, корпус 1 | 2011 | 17 | — | 244 044 | — | 0 / 11 / 4 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Огни Залива | Юго-Западная | 277 802 | 281 466 | 1 048 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| More | Юго-Западная | — | 311 290 | 1 112 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| Южная акватория | Юго-Западная | — | 261 906 | 973 | дороже на 7,3 %по готовым квартирам |
| Жемчужный фрегат | Юго-Западная | — | 283 205 | 973 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Прибалтийский | Юго-Западная | — | 270 190 | 998 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Ленинский парк | Юго-Западная | — | 260 965 | 815 | дороже на 6,9 %по готовым квартирам |
| Южный | Юго-Западная | — | 244 846 | 979 | столько жепо готовым квартирам |
| Паруса | Юго-Западная | — | 264 358 | — | дороже на 8,3 %по готовым квартирам |
| Жемчужная симфония | Юго-Западная | — | 309 865 | 1 004 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Жемчужный берег | Юго-Западная | — | 375 921 | — | дороже на 54 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Duderhof Clubобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Дом БДТобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Жемчужная гаваньобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Южный Фортобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Южно-Приморский, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Южно-Приморский
Весь район целиком: 270 234 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 965 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Юго-Западная
Дома рядом со станцией Юго-Западная: 236 514 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью